自治物业要签合同

PAGE自治物业要签合同自治物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方有物业自治管理需求，乙方具备提供物业自治管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业自治管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化用地、道路、停车场等（详细清单见附件一）二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行巡查，及时发现并处理共用部位的损坏、渗漏等问题，确保其安全、完好。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行与管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统等（具体设施设备清单见附件二）。乙方负责制定设施设备的维护保养计划，按照计划进行定期维护、保养和检修，保证设施设备正常运行。3.环境卫生管理公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯轿厢、停车场、绿化区域等。垃圾的分类收集、运输和处理，确保小区环境整洁卫生。4.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。维护绿化景观的美观和完好，合理规划绿化区域的使用。5.安全防范管理实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻检查，包括但不限于出入口、公共区域、重点部位等。协助做好消防安全工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。配合相关部门做好治安防范工作，维护物业区域的正常秩序。6.车辆停放管理负责规划和管理停车场，包括停车位的划线、标识设置等。对进出停车场的车辆进行登记、引导停放，收取停车费用（如有）。维护停车场的秩序，确保车辆停放安全。三、委托管理期限委托管理期限自年月日起至年月日止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业费用的收支情况。对乙方违反本合同或损害业主利益的行为，有权要求乙方改正或采取其他补救措施，并可追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方做好物业自治管理工作，提供必要的文件资料和相关信息。按照本合同约定及时足额支付物业费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业费用。根据实际管理需要，制定物业管理规章制度，但不得与法律法规及本合同相抵触。有权使用物业区域内的共用部位、共用设施设备进行管理服务活动，但应合理使用，不得损害业主利益。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，履行物业管理职责，提供优质、高效的管理服务。按照本合同约定的管理事项和标准，制定详细的管理方案并组织实施。定期向甲方公布物业费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业档案资料，包括业主信息、设施设备档案、维修记录、财务账目等。对管理服务中涉及的重大事项，应及时向甲方报告并征求意见。如因乙方原因造成业主财产损失或人身伤害，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业费用及支付1.物业费用标准甲方应按照每月每平方米元的标准向乙方支付物业费用，每月物业费用总计为元。物业费用标准如有调整，乙方应提前日书面通知甲方，经甲方同意后按照新的标准执行。2.支付方式：甲方应在每月日前将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用构成物业费用包括但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用。乙方应合理使用物业费用，确保各项管理服务工作的正常开展。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停部分或全部管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的管理事项和标准提供服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应按照损失金额的%向甲方或业主支付赔偿金，并承担相应的法律责任。乙方违反本合同约定擅自改变物业费用用途的，应将挪用的费用退还甲方，并按照挪用金额的%向甲方支付违约金。乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料丢失或损坏的，应负责恢复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充