老街物业租赁合同

PAGE老街物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有老街[具体物业名称]的物业所有权，乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方老街物业事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置本合同所涉租赁物业位于老街[具体门牌号]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.2物业面积租赁物业的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（以上面积以最终产权登记面积或具有资质的测绘机构实测面积为准，如有差异，双方同意按照本合同约定的租金计算方式及相关条款进行调整。）1.3物业用途乙方租赁该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同，租金标准可根据市场行情协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起，每[X]年/月调整一次，调整幅度根据市场租金水平及物业实际情况协商确定。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：3.2.1租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。3.2.2乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.2.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方按照本合同约定履行了全部义务，且物业及其附属设施设备无损坏、无欠费等情况，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未履行本合同约定的义务，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方的损失，不足部分乙方应另行补足。第五条物业交付与返还5.1物业交付5.1.1甲方应在本合同签订且乙方按照约定支付押金及首笔租金后的[X]个工作日内，将租赁物业交付给乙方。5.1.2甲方交付物业时，应确保物业及其附属设施设备处于正常可使用状态，并向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证书、物业使用说明书、物业质量保修文件等。5.2物业返还5.2.1租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将租赁物业及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。5.2.2乙方返还物业时，应负责清理物业内的物品，并恢复物业原状。对于乙方在租赁期间对物业进行的装修、改造等，如甲方要求乙方拆除的，乙方应按照甲方要求拆除，并承担拆除费用及因此给物业造成的修复费用；如甲方同意乙方保留的，乙方不得要求甲方给予任何补偿。第六条物业维修与保养6.1甲方维修责任6.1.1租赁期间，甲方应负责物业主体结构及共用部位、共用设施设备的维修、保养，确保物业的正常使用功能。6.1.2如物业出现影响乙方正常使用的故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方维修责任6.2.1乙方应合理使用租赁物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2.2对于乙方负责维修的部分，乙方应在发现问题后的[X]个工作日内进行维修，如乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3维修费用承担6.3.1属于甲方维修责任范围内的维修费用，由甲方承担。6.3.2属于乙方维修责任范围内的维修费用，由乙方承担。6.3.3对于物业共用部位、共用设施设备的维修，如涉及全体业主或租户共同承担费用的，乙方应按照相关规定或甲方的要求承担相应份额。第七条物业管理7.1物业管理费用乙方应按照老街物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用包括但不限于物业保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用。7.2物业管理服务内容老街物业管理公司应提供以下物业管理服务：7.2.1物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养和管理。7.2.2物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运。7.2.3物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等。7.2.4协助做好物业区域内的绿化养护工作。7.3物业管理公司的权利与义务7.3.1物业管理公司有权按照本合同及相关规定收取物业管理费用，并对物业使用情况进行监督检查。7.3.2物业管理公司应按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务，如因物业管理公司服务不到位导致乙方遭受损失的，物业管理公司应承担相应赔偿责任。7.3.3物业管理公司应定期向业主和租户公布物业管理费用收支情况，接受业主和租户的监督。第八条水、电、气及其他费用8.1乙方在租赁期间使用物业所产生的水、电、气、通讯、有线电视等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。8.2乙方应在收到相关部门缴费通知后的[X]个工作日内完成缴费，如因乙方逾期缴费导致产生滞纳金或其他额外费用的，由乙方自行承担。第九条合同的解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。9.3如乙方存在以下情形之一的，甲方有权解除本合同：9.3.1未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的。9.3.2逾期支付租金超过[X]天，经甲方书面催告后仍未支付的。9.3.3擅自将租赁物业转租、转借他人或与他人合租的。9.3.4故意损坏租赁物业及其附属设施设备，经甲方要求修复而拒不修复或修复后仍不符合约定标准的。9.3.5利用租赁物业从事违法违规活动的。9.4如甲方存在以下情形之一的，乙方有权解除本合同：9.4.1未按照本合同约定履行物业维修责任，导致乙方无法正常使用物业，经乙方书面催告后仍未履行的。9.4.2擅自提高租金标准或增加其他不合理费用，经乙方书面提出异议后仍未改正的。9.4.3因甲方原因导致租赁物业存在重大安全隐患，危及乙方人身、财产安全的。第十条违约责任10.1如甲方违反本合同约定，未按时交付物业、未履行物业维修责任或擅自提高租金标准等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2如乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变物业用途、擅自转租等，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.3任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争