老小区物业费合同

PAGE老小区物业费合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在的老小区需要物业服务，乙方具备提供相关服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方所在老小区的物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：2.小区地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。3.环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.安全防范管理，包括小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。6.物业服务企业应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供勤勉尽责的物业服务，确保小区的正常运行和业主的生活质量。三、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，甲方应支付的物业服务费总额为每月[具体金额]元。2.物业服务费的支付方式为：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施。4.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后，向甲方开具合法有效的发票。四、物业服务期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付物业服务费。3.配合乙方开展物业服务工作，遵守小区的各项管理制度。4.不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备。5.如发现乙方提供的物业服务不符合本合同约定，应及时书面通知乙方整改。6.甲方应向乙方提供必要的物业资料，包括但不限于业主信息、房屋产权证明等。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定的服务内容和标准，提供物业服务。2.有权收取物业服务费及其他相关费用。3.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。4.对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。5.接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时整改。6.不得擅自提高物业服务费用标准或减少服务内容。7.乙方应按照法律法规的要求，做好小区的安全防范、环境卫生等工作，保障业主的人身和财产安全。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应承担违约责任，按照本合同第三条第3款的约定支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.如因不可抗力、政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书