老小区收物业费合同

PAGE老小区收物业费合同甲方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主或业主委员会）：名称：代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[老小区名称]提供物业服务，乙方为该小区的业主或业主委员会，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方支付物业费事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：[老小区名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业建筑面积：[具体面积]平方米第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯机房、设备机房、消防通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水设施、道路、路灯、停车场等。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4绿化养护管理，包括但不限于小区内绿地、树木、花卉等的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等，但不包括对业主人身、财产的保管责任。2.6消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护、保养，消防通道的畅通，消防安全知识的宣传等。2.7按照法律法规和政策规定应当履行的其他物业服务职责。第三条物业服务标准3.1甲方应按照国家和地方相关标准以及本合同约定的服务标准提供物业服务，确保小区环境整洁、设施设备正常运行、公共秩序良好、消防安全达标等。3.2具体服务标准如下：3.2.1环境卫生：小区公共区域每日清扫[X]次，垃圾及时清运，无明显垃圾堆积；楼道每周清扫[X]次，扶手每日擦拭[X]次。3.2.2绿化养护：绿地无明显杂草，树木修剪整齐，花卉生长良好，按时浇水、施肥、病虫害防治。3.2.3公共秩序维护：小区出入口24小时值班，每日巡逻[X]次，车辆停放有序，无乱停乱放现象。3.2.4设施设备运行：电梯每日检查维护，确保正常运行；水泵、水箱定期检查，无漏水等故障；消防设施设备完好有效，随时可正常使用。第四条物业费标准及支付方式4.1乙方应按照以下标准向甲方支付物业费：4.1.1住宅：按建筑面积每月每平方米[X]元收取。4.1.2商业用房：按建筑面积每月每平方米[X]元收取。4.2支付方式：4.2.1乙方应在每月[具体日期]前，将当月物业费支付至甲方指定的银行账户。4.2.2乙方可选择以下支付方式：4.2.2.1银行转账：乙方将物业费转账至甲方账户，账号为：，开户行：。4.2.2.2现金支付：乙方可前往甲方指定地点以现金方式支付物业费。第五条物业费调整5.1在合同履行期间，如因物业服务成本增加、物价上涨等合理原因需要调整物业费标准，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。5.2乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，就是否同意调整物业费标准给予书面答复。如乙方未在规定时间内答复，视为同意调整。5.3经双方协商一致后，可对物业费标准进行调整，并签订补充协议。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权按照本合同约定收取物业费。6.1.２按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。6.1.3定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行和使用安全。6.1.4接受业主和业主委员会的监督，对提出的问题及时整改。6.1.5法律法规规定的其他权利义务。6.2乙方权利义务6.2.1有权监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议。6.2.2按照本合同约定按时足额支付物业费。6.2.3配合甲方的物业服务工作，遵守小区物业管理规定。6.2.4不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。6.2.5法律法规规定的其他权利义务。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权按照本合同约定扣减相应的物业费。7.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：7.2.1书面催缴物业费，并要求乙方支付违约金。7.2.2暂停部分物业服务，直至乙方支付物业费及违约金。7.2.3通过法律途径追讨物业费及违约金。7.3若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本合同一式两份，甲