绿城物业签合同

PAGE绿城物业签合同甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：绿城物业服务集团有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有意接受乙方提供的物业服务，乙方具备提供该等服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下合同：一、服务内容及标准1.1物业基本服务乙方负责对甲方物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等进行日常管理和维护，具体服务内容包括但不限于：房屋共用部位的维护和管理，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾收集清运等。绿化养护管理，包括物业区域内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护，包括物业区域内的安全巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括甲方自行组织的治安保卫工作。1.2服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，并结合本合同约定，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：房屋外观整洁，无明显破损和污迹；房屋共用部位保持完好，无随意改变用途现象。房屋共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保其安全使用；设备设施标识清晰，无安全隐患。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；公共区域无杂物堆积，无异味。绿化养护良好，花草树木生长茂盛，无明显病虫害，绿化设施完好。公共秩序维护措施得当，安全巡逻按时进行，车辆停放有序，无乱停乱放现象；门岗值班人员坚守岗位，对进出人员和车辆进行严格登记。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、费用及支付方式3.1物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业总面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用总计为人民币[X]元。3.2支付方式甲方应于每月[支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应于收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整物业服务费用原则上保持不变，但在以下情况下可进行调整：因国家政策调整、物价上涨等不可抗力因素导致物业服务成本大幅增加，且增加幅度超过[调整幅度]时，乙方可提出费用调整申请。乙方应提供详细的成本增加说明及相关证明材料，经甲方审核同意后，可对物业服务费用进行相应调整。如因甲方要求增加服务内容或提高服务标准，导致乙方服务成本增加，双方可协商调整物业服务费用。四、双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件，如提供物业服务用房、相关设施设备资料等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。不得擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定和实施物业服务方案，自主开展物业服务活动。按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督检查。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行；如遇紧急情况，应及时采取措施进行维修和处理，并通知甲方。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，配合相关部门开展社区文化活动。五、物业服务用房甲方应按照相关规定，为乙方提供物业服务用房，建筑面积为[具体面积]平方米，位于物业区域内[具体位置]。物业服务用房的用途仅限于乙方开展物业服务活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。六、合同的变更、解除与终止6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。6.3合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照相关法律法规及本合同约定办理交接手续。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及逾期违约金。若甲方违反本合同约定，擅自改变物业区域内共用部位、共用设施设备的用途，或妨碍乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自改变物业服务用房的用途，或未按照本合同约定妥善保管物业服务档案资料，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1通知与送达双方在本合同履行过程中如有任何通知或其他文件需要送达对方，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至对方在本合同中预留的地址或联系方式。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。以信函方式送达的，在投邮后[送达期限]日视为送达；以传真方式送达的，发送成功后即为送达；以电子邮件方式送达的，邮件发送成功后即为送达。9.2保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。9.3不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力事件导