绿地物业承包合同

PAGE绿地物业承包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有绿地物业相关业务需要进行承包管理，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将绿地物业承包给乙方事宜达成如下协议：第一条承包范围及内容1.1承包范围乙方承包甲方位于[绿地物业具体地址]的物业，包括但不限于该物业区域内的建筑物、附属设施、公共场地等，具体范围以附件一《物业区域范围示意图》为准。1.2服务内容1.2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）。1.2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库及其他共用设施设备。1.2.3环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。1.2.4绿化养护管理，包括物业区域内绿地、树木、花卉等的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。1.2.5公共秩序维护管理，包括物业区域内的安全巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括对业主或使用人的人身、财产进行保管。1.2.6消防管理，按照消防法律法规的要求，对物业区域内的消防设施设备进行日常巡查、维护，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防安全宣传教育等。1.2.7其他按照法律法规及行业规范应当由物业管理企业提供的服务内容，以及双方约定的其他服务事项。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利3.1.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.1.2有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。3.1.1.3法律法规赋予业主的其他权利。3.1.2义务3.1.2.1向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料、设施设备档案等，具体资料清单见附件二。3.1.2.2协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主或使用人与乙方之间的关系。3.1.2.3按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.1.2.4法律法规规定的其他义务。3.2乙方权利与义务3.2.1权利3.2.1.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.2.1.2根据本合同约定及物业管理服务需要，自主开展物业管理服务工作，包括但不限于人员招聘、物资采购等，但不得违反法律法规及本合同约定。3.2.1.3有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和条件。3.2.2义务3.2.2.1按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业区域的正常运行和使用。3.2.2.2制定物业管理服务方案，并报甲方备案。物业管理服务方案应包括人员配置、服务流程、应急预案等内容。3.2.2.3定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，每[汇报周期]向甲方提交书面工作报告。3.2.2.4接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。3.2.2.5妥善保管物业管理服务过程中形成的数据、资料等档案，并在合同终止后按照法律法规及甲方要求进行移交。3.2.2.6法律法规规定及本合同约定的其他义务。第四条物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员薪酬、物资采购、设备维护保养、办公费用、税费等所有费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。4.2支付方式4.2.1甲方应于每月[支付日期]前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]4.2.2如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，除按照本合同第四条约定支付逾期违约金外，还应继续履行支付义务。5.1.2若甲方违反本合同约定，未协助乙方提供物业管理服务所需的相关资料和条件，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。5.1.3若甲方擅自变更本合同约定的承包范围、服务内容等实质性内容，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，应承担违约责任，负责限期整改。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.2.2若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的物业管理服务费用，并按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。5.2.3若乙方违反本合同约定，未妥善保管物业管理服务过程中形成的数据、资料等档案，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条合同变更与解除6.1合同变更6.1.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。6.1.2因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决。如无法协商一致，受不可抗力影响的一方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商