给物业公司签合同

PAGE给物业公司签合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要委托乙方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方及任何第三方人身、财产安全的保证责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.其他双方约定的物业管理服务事项，包括但不限于[具体其他服务事项内容]。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，勤勉尽责地履行本合同约定的服务内容，确保物业管理服务达到以下标准：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、污渍等。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。3.公共区域清洁卫生达标，垃圾日产日清，无异味，环境整洁。4.绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害，绿地无杂物。5.车辆停放有序，交通标识清晰，确保小区内道路畅通。6.公共秩序维护措施得当，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，协助相关部门维护小区秩序。7.装饰装修管理规范，对违规行为及时制止并报告甲方。8.物业档案资料管理规范，资料齐全、完整，便于查询和使用。乙方应采取合理措施确保服务标准的实现，如因乙方原因导致服务未达到标准，乙方应承担相应的违约责任，并负责采取措施予以整改，直至达到标准。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如一方希望终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用。2.物业管理服务费支付方式为：甲方应在每月[支付期限]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及逾期违约金。因乙方暂停服务给甲方或第三方造成损失的，乙方不承担责任，但乙方应在甲方支付费用及违约金后及时恢复服务。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时支付物业管理服务费及其他相关费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供物业相关资料、协助处理业主投诉等。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。5.保证物业的使用符合法律法规及相关规定，不得利用物业从事违法违规活动。6.按照法律法规及本合同约定承担因自身原因导致的物业管理服务纠纷或其他法律责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业档案资料。5.对物业区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，发现问题及时处理，并将处理情况告知甲方。6.协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况，及时采取措施保障业主的人身、财产安全，并向相关部门报告。7.不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。8.遵守法律法规及本合同约定，履行勤勉尽责义务，如因乙方过错导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、物业的使用与维护1.甲方应告知物业使用人遵守本物业管理区域内的各项管理制度，合理使用物业，爱护物业共用部位、共用设施设备。2.乙方发现物业使用人违反法律法规及本合同约定的行为，应及时劝阻制止，并报告甲方。甲方应协助乙方进行处理。3.物业区域内的共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：保修期内由建设单位承担；保修期满后，按照法律法规及相关规定由相关业主承担，乙方应按照规定组织实施维修、更新、改造，并向业主分摊费用。甲方应协助乙方做好费用分摊工作。七、合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担逾期违约金及其他违约责任。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方服务不到位导致的业主索赔费用、声誉损失等。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。双方另有约定的，从其约定。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。