经营性物业租赁合同

PAGE经营性物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的经营性物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方经营性物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。2.该物业的规划用途为[规划用途]，现状为[物业现状描述]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下第[X]种方式向甲方支付租金。第1种方式：固定租金。每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自合同签订之日起每[支付周期]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。第2种方式：浮动租金。租金根据[具体浮动因素]进行调整，具体调整方式为[详细说明调整公式或方法]。首年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]），自合同签订之日起每[支付周期]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。2.租金支付方式：乙方应通过以下方式向甲方支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]银行账号：[甲方银行账号]其他方式（如有）：[详细说明其他支付方式及要求]四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还该物业且双方结清所有费用后的[X]日内，将押金无息退还给乙方。如乙方对该物业及其附属设施设备造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、物业交付及返还1.甲方应在[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业及其附属设施设备进行验收，并签署《物业交接清单》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将该物业及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。返还时，双方应再次共同对该物业及其附属设施设备进行验收，并签署《物业交接清单》。如乙方未按照约定时间返还该物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。六、物业使用及维护1.乙方应按照本合同约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。2.乙方应负责该物业及其附属设施设备的日常维护、保养，并承担相应费用。在租赁期间，乙方应确保该物业及其附属设施设备处于安全、正常使用状态。如发现问题，应及时维修；如乙方未及时维修，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行装修、改造、增设附属设施设备等。如乙方擅自进行上述行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。七、费用承担1.租赁期间，乙方应承担以下费用：水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费等因使用该物业而产生的费用。乙方应按照相关规定自行缴纳上述费用，并按时向甲方提供缴费凭证。如乙方未按时缴纳，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.甲方应承担以下费用：该物业的房产税、土地使用税等应由甲方承担的税费。该物业的主体结构维修费用。八、保险1.乙方应在租赁期间自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障该物业及其附属设施设备、乙方及第三方的人身财产安全。乙方应将保险条款副本提供给甲方备案。2.如因乙方未购买保险或保险理赔不足导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。九、转租、转借未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或以其他方式变相转让给第三方使用。如乙方擅自转租、转借，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。十、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的。擅自改变该物业用途的。擅自对该物业进行装修、改造、增设附属设施设备等，且拒不恢复原状或赔偿损失的。擅自将该物业转租、转借或以其他方式变相转让给第三方使用的。利用该物业从事违法活动的。其他严重违反本合同约定的行为。4.如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定交付该物业，逾期超过[X]日的。未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业的。其他严重违反本合同约定的行为。5.合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，结清所有费用，并承担各自应承担的责任。十一、违约责任1.如甲方未按照本合同约定交付该物业或履行维修义务等，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用、擅自改变用途、擅自转租转借等，每逾期一日，应按照未支付金额或租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.如双方均有违约行为，应各自承担相应的责任。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充