经营性物业借款合同

PAGE经营性物业借款合同合同编号：[具体编号]出借人（甲方）：姓名：[出借人姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]借款人（乙方）：名称：[借款人公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方拥有并经营[经营性物业名称]（以下简称“物业”），为满足物业经营及发展需求，乙方拟向甲方借款。甲方经审查，同意向乙方提供借款。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方向甲方借款事宜达成如下协议：第一条借款金额、用途及期限1.1借款金额甲方向乙方提供的借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。1.2借款用途乙方借款用于物业的经营、维护、改造及相关配套设施建设等，包括但不限于[列举具体用途]，不得挪作他用。1.3借款期限本次借款期限为[借款期限时长，例如：叁年]，自甲方实际放款之日起计算。借款期限届满前，乙方应提前[X]个工作日向甲方提出续借申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订借款合同。第二条借款利率及还款方式2.1借款利率本次借款年利率为[X]%。利息自甲方实际放款之日起计算，按日计息，每月末结算一次，乙方应在每月[具体结算日期]前将当月利息支付至甲方指定账户。2.2还款方式乙方应按照以下方式还款：2.2.1在借款期限内，乙方应于每月的[具体还款日期]向甲方偿还借款本金人民币[X]元整（小写：￥[具体小写金额]元），并支付当月利息。2.2.2借款期限届满之日，乙方应一次性偿还剩余借款本金及利息。第三条放款条件及放款方式3.1放款条件乙方应满足以下条件，甲方方可放款：3.1.1乙方已向甲方提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等原件，并确保物业产权清晰，无任何权属纠纷。3.1.2乙方已向甲方提交物业的经营状况报告，包括但不限于近[X]年的财务报表、租金收入明细、租户情况等，证明物业经营状况良好，具备还款能力。3.1.3乙方已与甲方签订物业抵押合同，并办理完毕相关抵押登记手续，将物业抵押给甲方，作为本次借款的担保。3.1.4乙方已向甲方提供董事会或股东会同意借款的决议文件。3.2放款方式甲方将借款资金一次性划入乙方指定的以下账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户全称]第四条抵押物及抵押担保4.1抵押物乙方以其拥有的[经营性物业名称]作为本次借款的抵押物。该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证编号]，土地证号为[土地证编号]。4.2抵押担保范围抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。4.3抵押登记乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，与甲方共同前往相关登记部门办理物业抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕后，乙方应将抵押登记证明原件交予甲方保管。4.4抵押物的占有、使用及保管抵押物仍由乙方占有、使用及保管，但乙方应妥善保管抵押物，不得擅自改变其用途或进行有损抵押物价值的行为。在借款期限内，乙方应负责抵押物的维修、保养，确保抵押物的价值不受损害。未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让、赠与或以其他方式处分。4.5抵押物价值的减少若抵押物价值因乙方原因或其他不可抗力因素而减少，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前偿还借款本息。4.6抵押权的实现若乙方未能按照本合同约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物，并以处置所得价款优先受偿。处置抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖等。在处置抵押物过程中，乙方应积极配合甲方办理相关手续。若处置抵押物所得价款不足以清偿本合同项下的债务，甲方有权继续向乙方追偿；若处置抵押物所得价款超过本合同项下的债务，超出部分应归乙方所有。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1权利5.1.1.1有权按照本合同约定收取借款本金、利息及其他费用。5.1.1.2有权对乙方的借款使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变借款用途或存在其他违约行为，有权要求乙方限期改正，并采取相应措施保障自身权益。5.1.1.3有权在乙方未能按照本合同约定履行还款义务时，依法处置抵押物，实现抵押权。5.1.2义务5.1.2.1按照本合同约定的放款条件和放款方式，及时足额向乙方发放借款。5.1.2.2对乙方提供的相关资料负有保密义务，但法律法规另有规定或因履行司法程序需要披露的除外。5.2乙方的权利和义务5.2.1权利5.2.1.1有权按照本合同约定使用借款资金。5.2.1.2在满足本合同约定的还款条件下，有权要求甲方按照约定办理续借手续。5.2.2义务5.2.2.1按照本合同约定的借款用途使用借款资金，不得挪作他用，并接受甲方的监督检查。5.2.2.2按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本金及利息。5.2.2.3按照本合同约定，向甲方提供物业的权属证明文件、经营状况报告等相关资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。5.2.2.4承担本合同项下的抵押登记费用、评估费用、公证费用等与借款相关的一切费用。5.2.2.5在借款期限内，如物业的权属、经营状况等发生重大变化，应及时通知甲方，并采取相应措施保障甲方的权益。第六条违约责任6.1乙方违约责任6.1.1若乙方未按照本合同约定的借款用途使用借款资金，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因违约行为给甲方造成的一切损失。6.1.2若乙方未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向甲方支付罚息；逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，同时乙方应按照借款金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。6.1.3若乙方违反本合同约定的抵押担保条款，如擅自处分抵押物、抵押物价值减少未及时恢复或提供担保等，甲方有权要求乙方限期改正，并按照借款金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未能在限期内改正，甲方有权提前收回借款，并依法处置抵押物，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。6.2甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的放款条件和放款方式及时足额向乙方发放借款，并给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条合同的变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在借款期限届满前，若乙方提前偿还全部借款本金及利息，并经甲方书面同意，本合同可以提前解除。7.2.2若乙方出现本合同约定的违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，同时乙方应按照本合同约定承担违约责任。7.2.3若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决合同的解除或变更事宜。如因上述原因导致合同解除，乙方应按照实际使用借款的情况向甲方偿还借款本金及利息，双方互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条