经营性物业抵押合同

PAGE经营性物业抵押合同合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]抵押权人（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[经营业务说明]，拥有位于[物业详细地址]的经营性物业（以下简称“抵押物”），并愿意以该抵押物向乙方提供抵押担保；乙方为满足自身业务需求，同意接受甲方提供的抵押担保。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以其经营性物业为乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：第一条抵押物基本情况1.1抵押物详细信息抵押物位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。该物业的规划用途为[具体用途]，目前处于[使用状态，如正常经营使用等]。1.2抵押物产权情况甲方保证对抵押物拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。抵押物已取得的产权证书编号为[产权证书编号]，产权登记日期为[登记日期]。第二条抵押担保范围2.1主债权本合同项下的抵押担保范围包括乙方依据与甲方签订的[主合同名称]（以下简称“主合同”）所享有的主债权，主债权金额为人民币[X]元。2.2利息包括但不限于主债权所产生的利息（含复利和罚息），利率按照主合同约定执行。2.3违约金若甲方未能按照主合同约定履行义务，应向乙方支付的违约金。2.4损害赔偿金因甲方违约给乙方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.5实现抵押权的费用包括但不限于抵押物的评估费、拍卖费、变卖费、诉讼费、律师费、差旅费等乙方为实现抵押权而支付的一切合理费用。第三条抵押期限3.1抵押期限自本合同生效之日起，至主合同项下的债务履行期限届满之日后[X]年止。3.2若主合同项下的债务履行期限发生变更，抵押期限相应顺延，双方无需另行签订协议，但乙方应书面通知甲方。第四条抵押物的占有与使用4.1抵押物的占有本合同签订后，抵押物仍由甲方占有和使用，但甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全和完好。4.2抵押物的使用限制未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变抵押物的用途、拆除、改建、扩建抵押物或在抵押物上设定其他权利负担。若甲方违反本规定，乙方有权要求甲方恢复抵押物原状或提供乙方认可的其他担保。第五条抵押物的保险5.1保险责任甲方应在本合同签订后[X]日内，对抵押物向双方认可的保险公司投保财产险，保险金额应不低于抵押物的评估价值，保险期限应不短于本合同的抵押期限。保险范围应包括但不限于抵押物的火灾、爆炸、自然灾害等风险。5.2保险费用保险费用由甲方承担。5.3保险权益保险单应注明乙方为第一受益人。在抵押期限内，甲方应将保险单原件交乙方保管。若发生保险事故，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理保险理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还主合同项下的债务。第六条抵押物的登记6.1登记责任甲方应在本合同签订后[X]日内，负责办理抵押物的抵押登记手续，并将抵押物的产权证书原件交乙方保管。6.2登记费用抵押物的抵押登记费用由甲方承担。6.3登记效力抵押物的抵押登记手续办理完毕后，本合同生效。未经乙方书面同意，甲方不得擅自解除或变更抵押登记。第七条甲方的义务7.1如实告知义务甲方应向乙方如实告知抵押物的真实情况，包括但不限于抵押物的现状、使用情况、是否存在租赁关系等。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，应承担由此给乙方造成的一切损失。7.2维护义务甲方应按照法律法规的规定和本合同的约定，妥善维护抵押物，确保抵押物的价值不减少。若抵押物价值因甲方原因减少，甲方应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供乙方认可的其他担保。7.3通知义务在抵押期限内，若抵押物的产权状况、使用状况等发生重大变化，可能影响乙方抵押权实现的，甲方应在变化发生之日起[X]日内书面通知乙方。7.4协助义务在乙方实现抵押权时，甲方应积极协助乙方办理相关手续，包括但不限于提供抵押物的产权证书、协助乙方与买受人签订相关协议等。第八条乙方的义务8.1保密义务乙方应对甲方提供的抵押物信息及本合同的相关内容予以保密，但法律法规另有规定或因实现抵押权需要的除外。8.2监督义务乙方有权对抵押物的使用情况进行监督检查，但应提前通知甲方。若发现甲方违反本合同约定使用抵押物，乙方有权要求甲方改正。第九条抵押权的实现9.1实现条件若甲方未能按照主合同约定履行义务，导致主合同项下的债务到期未清偿，乙方有权依法实现抵押权。9.2实现方式乙方可以与甲方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。协商不成的，乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。9.3价款分配抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。第十条违约责任10.1甲方违约责任若甲方违反本合同的约定，未履行其义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为抵押担保金额的[X]%。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的确切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若甲方的违约行为构成犯罪，甲方应承担相应的刑事责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。10.2乙方违约责任若乙方违反本合同的约定，未履行其义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为抵押担保金额的[X]%。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的确切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十一条争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。11.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，抵押登记机关留存[X]份，具有同等法律效力。12.3通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址。任何