签订物业租赁合同

PAGE签订物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方物业事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业的具体位置以本合同附件一《物业位置示意图》为准。1.2物业面积该物业的建筑面积为[X]平方米，租赁面积以双方共同测量并书面确认的面积为准。第二条租赁用途2.1乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应按照约定的用途使用该物业，不得利用该物业从事违法违规活动。如因乙方使用不当导致物业损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。第三条租赁期限3.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。3.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准该物业的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。4.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。（2）乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。（3）乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]4.3押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条其他费用5.1乙方在租赁期间应承担以下费用：（1）水费、电费、燃气费、物业费等与物业使用相关的费用。（2）乙方应按照国家及当地相关规定自行缴纳因使用该物业而产生的税费。5.2上述费用乙方应按时足额缴纳，如因乙方逾期缴纳导致的一切后果由乙方自行承担。第六条物业交付及返还6.1交付时间甲方应在[交付日期]前将该物业交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2交付条件甲方交付的物业应符合以下条件：（1）该物业已通过竣工验收，具备正常使用功能。（2）该物业的水、电、燃气等设施设备能够正常使用。（3）该物业不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的瑕疵。6.3返还时间租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还日期]前将该物业返还给甲方。如因乙方原因未能按时返还，每逾期一日，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回该物业，并要求乙方赔偿因此造成的损失。6.4返还条件乙方返还的物业应符合以下条件：（1）该物业保持交付时的原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。（2）该物业内的物品已清理完毕，乙方不得留存任何物品。（3）该物业的水、电、燃气等费用已结清。第七条物业维修及保养7.1维修责任（1）租赁期间，甲方应负责该物业及其附属设施设备的维修保养，确保乙方能够正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方无法正常使用该物业或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。7.2维修费用（1）甲方负责的维修费用由甲方承担。（2）乙方负责的维修费用由乙方承担。如乙方未及时维修，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担，甲方可从乙方缴纳的押金中扣除相应费用。第八条装修及改造8.1装修及改造原则乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方的装修及改造方案不得影响物业的结构安全和正常使用功能，不得损害其他业主的合法权益。8.2装修及改造费用乙方自行承担装修及改造费用。租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修及改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。如乙方拆除或破坏给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。9.3如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途的。（2）未经甲方书面同意，擅自将该物业转租给第三方的。（3）逾期支付租金或其他费用超过[X]日的。（4）利用该物业从事违法违规活动的。（5）故意损坏该物业及其附属设施设备，经甲方通知后仍不修复或赔偿的。（6）其他严重违反本合同约定的行为。9.4如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定按时交付该物业，经乙方通知后仍不交付的。（2）未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业，经乙方通知后仍不维修的。（3）其他严重违反本合同约定的行为。9.5合同解除后的处理合同解除后，乙方应按照本合同第六条的约定返还该物业，甲方应按照本合同的约定退还乙方已支付的租金及押金。如因一方违约导致合同解除的，违约方应按照本合同的约定承担违约责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）如甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。10.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）如乙方擅自解除本合同，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权不予退还乙方已支付的押金。（3）如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院