空置房物业收费合同

PAGE空置房物业收费合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所拥有的位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）处于空置状态，乙方为该房屋所在区域提供物业服务，双方经友好协商，就空置房物业收费事宜达成如下协议：一、定义与解释1.空置房：指房屋交付后，业主未实际入住且未进行出租等使用行为的房屋。2.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业服务，甲方应按照本合同约定向乙方支付的费用，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，环境卫生清洁费用，绿化养护费用，秩序维护费用等。3.本合同：指本《空置房物业收费合同》及其附件，以及双方就本合同相关事宜达成的补充协议、变更协议等书面文件。二、物业基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋类型为[具体类型]。2.该房屋所在小区名称为[小区名称]，位于[小区地址]。三、物业服务内容乙方按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及行业标准，为该房屋所在区域提供以下物业服务：1.物业共用部位的日常巡查、养护，确保共用部位的安全、整洁，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前室、设备机房等。2.物业共用设施设备的日常运行、维护、保养，保障设施设备正常使用，包括但不限于电梯、消防设施设备、给排水系统（含生活用水、消防用水）、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等。3.环境卫生清洁服务，包括小区公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理等，保持小区环境整洁卫生。4.绿化养护服务，对小区内的草坪、树木、花卉等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，营造良好的绿化环境。5.秩序维护服务，负责小区出入口的值班、巡逻，维护小区内的公共秩序，协助做好安全防范工作，包括但不限于人员、车辆出入登记，治安巡逻等。6.按照相关规定和约定，做好小区内的消防安全工作，并协助有关部门做好其他应急处置工作。7.其他经双方约定的物业服务事项。四、物业服务费用标准及支付方式1.物业服务费用标准甲方同意按照[具体金额/每平方米建筑面积]元/月的标准向乙方支付空置房物业服务费用。该费用标准涵盖了本合同第三条约定的各项物业服务内容。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.支付方式变更若甲方需要变更支付方式，应提前[X]日书面通知乙方，并确保变更后的支付方式能够顺利完成费用支付，由此产生的相关费用及责任由甲方承担。五、空置房认定及费用优惠1.空置房认定房屋交付后，满足以下条件之一的，认定为空置房：【业主未实际入住且未进行出租等使用行为；业主虽已办理入住手续，但连续[X]个月以上未实际居住且未进行出租等使用行为】。甲方应向乙方提供房屋空置的相关证明材料，如房屋未装修证明、未居住声明等，乙方有权对甲方提供的材料进行核实。若甲方未能提供有效证明材料或经乙方核实发现不符合空置房认定条件的，甲方应按照正常物业服务费用标准支付费用。2.费用优惠鉴于房屋处于空置状态，乙方同意给予甲方一定的费用优惠。在空置房认定期间，甲方按照本合同约定支付的物业服务费用为正常费用标准的[X]%。六、费用调整1.物业服务费用原则上保持本合同约定的标准不变，但出现以下情形之一的，乙方有权根据实际情况调整物业服务费用标准：国家及地方相关法律法规、政策发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加的；物业服务企业服务标准提升，服务内容增加，导致物业服务成本显著上升的；小区内共用设施设备进行重大更新改造，经业主大会同意并分摊费用后，仍导致物业服务成本增加的。2.乙方如需调整物业服务费用标准，应提前[X]日书面通知甲方，并说明调整的原因、依据及调整后的费用标准。甲方应在接到通知后的[X]日内进行书面回复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应友好协商解决，协商不成的，可通过合法途径解决。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议，并要求乙方及时改进。甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。甲方应配合乙方的物业服务工作，遵守小区的各项管理规定，不得妨碍乙方正常开展服务活动。甲方应向乙方提供真实、准确的房屋及业主信息，以便乙方更好地履行物业服务职责。甲方有权对乙方违反法律法规、本合同约定或损害业主利益的行为进行投诉、举报，并要求乙方承担相应责任。2.乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。乙方应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及行业标准，勤勉尽责地为甲方提供优质、高效的物业服务。乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。乙方应建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的文件、资料等。乙方应积极响应甲方的合理需求，及时处理甲方提出的问题和投诉，并将处理结果反馈给甲方。乙方应按照相关规定和约定，做好小区内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，保障小区业主的正常生活秩序。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停对甲方房屋所在区域的部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金；通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照受损情况，对甲方进行经济赔偿，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，通过法律途径解决。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方直至损失得到全部弥补。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若本合同的变更涉及物业服务费用标准、服务内容、服务期限等实质性变更的，应按照相关法律法规规定，履行必要的程序，如经业主大会同意等。2.合同解除在履行本合同过程中，若出现以下情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定进行结算和清理，结清相关费用，互相返还财产，并承担各自应承担的责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。