空置房物业费合同

PAGE空置房物业费合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所购房屋存在空置情况，为明确双方在空置房物业费方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方空置房物业费事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.甲方所购房屋位于[小区名称][具体楼号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米。2.该房屋所在小区由乙方提供物业服务，物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生，绿化养护管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理等。二、空置房物业费标准及缴纳方式1.经双方协商，甲方空置房物业费按照[具体标准]元/月/平方米收取。该标准包括但不限于乙方为小区提供的各项物业服务费用，以及因甲方房屋空置可能产生的额外管理成本分摊等费用。2.甲方应按照以下方式缴纳空置房物业费：缴纳周期：[具体周期，如每月、每季度等]。缴纳时间：在每个缴费周期开始前[X]日内，甲方应将当期物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.若甲方逾期缴纳物业费，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费及违约金等措施。三、空置房认定标准及程序1.空置房认定标准：房屋交付后，连续[X]个月以上无人居住、使用且未进行装修的，视为空置房。以下情况不认定为空置房：房屋已出租且实际居住使用的；房屋正在进行装修且有装修工人正常施工的；业主因特殊原因临时离开小区但委托他人代管房屋，且代管人实际居住或使用房屋的。2.空置房认定程序：甲方认为其房屋符合空置房条件的，应在每年[具体时间]前向乙方提交书面申请，并提供房屋空置证明材料，包括但不限于房屋未居住使用的相关证据（如水电费、燃气费等使用记录）、未装修证明等。乙方收到甲方申请后，应在[X]个工作日内进行核实。核实方式包括但不限于实地查看、向小区其他业主或物业使用人了解情况等。经核实符合空置房认定标准的，乙方应予以确认；不符合标准的，乙方应书面通知甲方并说明理由。四、物业服务内容及标准1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，为小区提供优质、高效、安全的物业服务。具体服务内容包括但不限于：房屋共用部位的维修、养护和管理，确保房屋外观整洁、结构安全，共用部位无明显损坏、渗漏等问题。房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，保障电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等设施设备正常运行，定期进行维护保养和安全检查。环境卫生管理，每日清扫小区公共区域，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。绿化养护管理，定期对小区内绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化景观美观、整洁。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，设置门禁系统，安排专人进行巡逻，做好外来人员和车辆登记管理，协助公安机关维护小区治安秩序。装饰装修管理服务，对业主的装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响房屋安全和其他业主正常生活。物业档案资料管理，建立健全小区物业档案，包括房屋档案、业主档案、维修记录、物业服务合同等资料，妥善保管并及时更新。2.乙方提供的物业服务应达到以下标准：房屋共用部位的维修及时率不低于[X%]，完好率不低于[X%]。房屋共用设施设备的运行故障率不高于[X%]，维修及时率不低于[X%]。环境卫生达标率不低于[X%]，垃圾清运及时率达到[X%]。绿化养护成活率不低于[X%]，景观效果良好。公共秩序维护、安全防范措施落实到位，小区内治安案件发生率不高于[X%]。装饰装修管理符合相关规定，无违规装修行为引发的纠纷。五、双方权利义务1.甲方权利义务：有权监督乙方的物业服务质量，对乙方提供的服务提出意见和建议。按照本合同约定按时足额缴纳空置房物业费。配合乙方开展物业服务工作，如提供房屋相关信息、协助进行维修检查等。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋共用部位、共用设施设备，否则应承担相应的修复或赔偿责任。2.乙方权利义务：有权按照本合同约定收取空置房物业费及其他相关费用。按照本合同约定的服务内容和标准为小区提供物业服务，履行勤勉尽责义务，不断提升服务质量。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对小区内的房屋共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护保养，发现问题及时处理，并做好记录。妥善保管甲方的相关信息，不得泄露甲方隐私。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳空置房物业费，应按照本合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未缴纳物业费金额的[X%]扣减当期物业费，并要求乙方承担违约责任。乙方应承担的违约责任包括但不限于赔偿甲方因服务质量问题造成的损失、恢复服务原状等。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，并按照未履行合同金额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为给对方造成的损失难以确定的，违约方应赔偿对方因调查违约行为、追究违约责任而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提