租赁物业转租合同

PAGE租赁物业转租合同甲方（原承租人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（新承租人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方与物业所有权人签订了租赁合同，获得了位于[物业具体地址]物业（以下简称“租赁物业”）的租赁权，现甲方经物业所有权人同意，将租赁物业部分或全部转租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本租赁物业转租合同（以下简称“本合同”），以资共同遵守。一、租赁物业基本情况1.物业位置：租赁物业位于[物业具体地址]，具体位置以双方现场确认或相关产权文件记载为准。2.物业面积：租赁物业建筑面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.物业用途：乙方承诺租赁物业仅用于[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业用途。二、转租期限1.起始日期：本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但双方另有书面约定的除外。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方指定的银行账户支付租金。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还：在本合同期满或提前解除且乙方结清所有费用、无任何违约行为及损坏租赁物业的情况下，甲方应在乙方交还租赁物业后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方对租赁物业造成损坏或存在未结清费用等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。五、费用承担1.物业费：租赁期间，物业服务费由[甲方/乙方]承担，乙方应按照物业所有权人或物业管理公司的要求按时足额缴纳。2.水电费：租赁期间，乙方使用租赁物业产生的水电费由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期按时缴纳。3.其他费用：乙方在租赁期间因使用租赁物业产生的其他费用，包括但不限于燃气费、通讯费、有线电视费等，均由乙方自行承担。六、甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方对租赁物业的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用租赁物业，有权要求乙方改正，并追究乙方违约责任。在租赁期限内，如物业所有权人要求收回租赁物业或因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务确保其对租赁物业享有合法转租权，并向乙方提供物业所有权人同意转租的书面证明文件。按照物业所有权人与甲方签订的租赁合同约定，履行对租赁物业的维修、保养等义务，确保租赁物业符合正常使用条件。但因乙方原因导致租赁物业损坏的除外。协助乙方办理与租赁物业使用相关的手续，如物业交接手续等。不得干涉乙方正常使用租赁物业，除非乙方存在违反本合同约定的行为。七、乙方权利与义务1.权利在本合同约定的租赁期限内，有权按照约定使用租赁物业。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如维修租赁物业等。在租赁期限届满或提前解除本合同且乙方无违约行为的情况下，有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。按照约定用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业用途或进行违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将租赁物业部分或全部转租给他人。妥善保管租赁物业及其附属设施设备，合理使用，不得损坏。如因乙方原因造成租赁物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或提前解除本合同后，应按照甲方要求及时交还租赁物业，并保证租赁物业及其附属设施设备完好无损。遵守物业所有权人或物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理工作。八、物业维修与保养1.甲方维修义务：甲方应按照物业所有权人与甲方签订的租赁合同约定，对租赁物业及其附属设施设备承担维修义务。但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修，如因特殊情况无法按时维修的，应及时通知乙方并说明原因。2.乙方维修责任：租赁期间，乙方应负责租赁物业内部设施设备的日常维修与保养。如因乙方使用不当或故意造成租赁物业及其附属设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。3.紧急维修：在租赁物业出现紧急情况，如漏水、漏电、燃气泄漏等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况下，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后的合理时间内赶到现场进行维修。九、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；物业所有权人收回租赁物业，导致甲方无法继续转租给乙方的；乙方逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；乙方擅自改变租赁物业用途，经甲方书面通知后仍未改正的；乙方未经甲方书面同意，将租赁物业部分或全部转租给他人的；乙方严重损坏租赁物业及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍未修复或赔偿的；乙方违反物业所有权人或物业管理公司制定的规章制度，经甲方书面通知后仍未改正，且对甲方造成重大影响的。3.解除通知：合同解除方应在解除事由发生之日起[X]日内书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，可在收到通知后的[X]日内向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求确认解除合同的效力。十、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。乙方承担违约责任的情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁物业用途、擅自转租等。十一、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书