租赁物业费合同

PAGE租赁物业费合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[物业地址]物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业并使用相关物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业及使用物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：[详细物业地址]2.建筑面积：[X]平方米3.物业用途：[具体用途，如办公、居住等]4.配套设施：该物业配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、消防设备、停车位等]二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方或未达成续租协议，甲方有权在租赁期满后将该物业另行出租。三、租金及物业费1.租金（1）租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付可通过银行转账、支票等方式进行，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。（3）租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，调整前甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.物业费（1）物业费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），基于该物业建筑面积[X]平方米计算，每月物业费共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费包含但不限于该物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养费用，环境卫生清洁费用，绿化养护费用，秩序维护费用等。（2）物业费支付方式：乙方应与租金支付同步，于每月[具体支付日期]前向甲方指定的物业服务公司支付当月物业费。支付方式同租金支付方式，物业服务公司应在收到物业费后[X]个工作日内提供合法有效的发票。（3）物业费调整：与租金调整同步，每[X]年根据实际运营成本及市场价格变动等因素进行调整，调整前物业服务公司应提前[X]个月书面通知乙方。四、押金1.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.押金用途：用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为且结清所有费用，在租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还该物业并办理完相关手续后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、物业服务内容1.共用部位及设施设备维护物业服务公司负责该物业共用部位（如大堂、走廊、楼梯间等）及共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统等）的日常运行、维护、保养工作，确保其正常使用功能。定期对共用设施设备进行检查、维修和保养，建立维护档案，并按照相关规定进行更新和报备。2.环境卫生清洁每日对该物业公共区域进行清扫，包括地面、楼梯、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行清理和消毒灭害，及时清运垃圾，确保垃圾日产日清。3.绿化养护负责该物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木浇灌、花卉施肥、病虫害防治等，保持绿化景观美观、整洁。4.秩序维护安排专人负责该物业区域的秩序维护工作，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和管理，确保物业区域内的安全和秩序。协助公安机关做好治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，并按照规定及时报告相关部门。5.其他服务物业服务公司应根据该物业实际情况及乙方需求，提供包括但不限于邮件收发、水电费代收代缴（如有约定）等其他相关服务。具体服务内容和标准可由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同附件。六、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、物业费及押金等费用。（2）甲方应保证该物业符合国家规定的出租条件，具备合法有效的产权证明或相关租赁许可文件，并向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同备案证明等。（3）甲方应协助物业服务公司对该物业共用部位及设施设备进行管理和维护，协调处理物业使用过程中出现的涉及共用部位及设施设备的问题。（4）甲方应按照本合同约定履行相关义务，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业或享受物业服务，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方权利义务（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该物业及享受物业服务。（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、物业费及押金等费用。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。（3）乙方应合理使用该物业及相关设施设备，不得擅自改变物业用途或对物业进行结构性改造。如需对物业进行装修或增设附属设施设备，应事先书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。装修或增设附属设施设备应符合国家及地方相关法律法规的要求，且不得损害其他业主或使用人的合法权益。装修或增设附属设施设备所产生的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复物业原状或按照甲方要求进行处理。（4）乙方应遵守该物业所在小区或区域的物业管理规定及本合同约定，配合物业服务公司的管理工作。如乙方违反相关规定，导致物业服务公司或其他业主或使用人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（5）乙方应爱护该物业及共用设施设备，因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权从押金中扣除相应金额用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行补足。（6）在租赁期间，乙方应自行负责该物业内的安全保卫工作，确保自身及他人人身和财产安全。如因乙方原因发生安全事故或纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。七、物业服务质量监督与投诉处理1.乙方有权对物业服务公司的服务质量进行监督，如发现物业服务公司未按照本合同约定或相关标准提供服务，乙方应及时向物业服务公司提出书面意见和建议。物业服务公司应在收到乙方意见和建议后的[X]个工作日内进行回复，并采取有效措施改进服务质量。2.若乙方对物业服务公司的回复不满意或物业服务公司未在规定时间内回复，乙方有权向甲方投诉。甲方应在收到乙方投诉后的[X]个工作日内进行调查核实，并协调物业服务公司解决问题。甲方应将处理结果及时反馈给乙方。3.对于乙方提出的合理诉求，物业服务公司应积极响应并妥善处理。如因物业服务公司原因导致乙方权益受损，物业服务公司应承担相应的赔偿责任。甲方作为物业服务的监督方，应督促物业服务公司履行赔偿义务，并在必要时协助乙方通过法律途径解决纠纷。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在租赁期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）政府征收、拆迁该物业导致本合同无法继续履行的；（3）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（4）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续。乙方应在合同解除后的[X]日内交还该物业，并结清所有费用。甲方应在乙方交还物业并办理完相关手续后的[X]个工作日内退还乙方剩余租金及押金（如有）。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该物业或享受物业服务，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方另行租赁物业的差价损失、装修损失、经营损失等直接损失以及乙方为减少损失而支出的合理费用。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、物业费、押金等费用，擅自改变物业用途或进行结构性改造，损坏物业及共用设施设备等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为修复物业及共用设施设备所支出的费用、因乙方违约导致甲方无法按时出租物业而产生的租金损失等直接损失以及甲方为追究乙方违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若物业服务公司未按照本合同约定或相关标准提供服务，导致乙方权益受损，物业服务公司应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。甲方作为物业服务的监督方，若存在过错，应与物业服务公司承担连带责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生