租赁物业做酒店合同

PAGE租赁物业做酒店合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业用于经营酒店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、租赁物业基本情况1.1物业位置该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为经营酒店，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。3.2支付方式乙方应按以下方式支付租金：（1）租金支付周期为每[X]个月支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。（2）乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业交付及返还4.1交付时间甲方应在本合同生效后[X]天内将物业交付给乙方。4.2交付条件甲方交付的物业应符合以下条件：（1）物业及其附属设施设备完好，能够正常使用。（2）提供物业的相关产权证明文件或合法使用证明。4.3返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照以下要求返还物业：（1）乙方应将物业及其附属设施设备恢复至交付时的状态，但正常使用损耗除外。（2）乙方应清理物业内的所有物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。（3）乙方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。五、物业维修及保养5.1维修责任（1）租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修，确保物业的安全使用。（2）乙方应负责物业内部设施设备的日常维修及保养，如因乙方使用不当或未尽到合理维护义务导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。（3）对于物业出现的紧急维修情况，双方应相互配合，及时采取措施进行维修，费用由责任方承担。5.2维修通知乙方在物业使用过程中发现需要维修的事项，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。六、物业管理6.1乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用。6.2物业管理费用包括但不限于物业保洁、安保、绿化养护等费用，具体费用标准按照物业管理公司规定执行。七、装修及改造7.1装修及改造审批乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修及改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修及改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响物业的结构安全及整体外观。7.2装修及改造费用乙方承担装修及改造的全部费用，装修及改造过程中应确保施工安全，如因乙方施工原因导致物业或第三方受损的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3装修及改造后的归属租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修及改造部分，除另有约定外，归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方不得擅自拆除或破坏装修及改造部分。八、保险事宜8.1乙方应自行购买物业经营过程中的相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，保险金额应不低于物业价值及经营风险所需。8.2乙方应在保险合同生效后[X]天内将保险单复印件提交给甲方备案。如乙方未购买相关保险或保险过期未续保，由此产生的一切损失由乙方自行承担，甲方有权要求乙方立即购买保险或采取其他风险防范措施。九、合同解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同，并签订书面解除协议。解除协议生效后，双方的权利义务终止。9.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；（3）逾期支付租金超过[X]天，经甲方书面催告后仍未支付的；（4）因乙方原因导致物业严重损坏，经甲方书面通知后仍未修复的；（5）利用物业从事违法活动或损害公共利益的。9.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：（1）未按照本合同约定按时交付物业，经乙方书面催告后仍未交付的；（2）因甲方原因导致物业无法正常使用，影响乙方经营的；（3）未经乙方书面同意，擅自提高租金或增加其他不合理费用的。9.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。十、违约责任10.1若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。10.2若甲方未按照本合同约定履行维修义务或其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。10.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。10.4如一方违反本合同约定，除应承担违约金及赔偿对方损失外，还应承担因违约行为产生的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合