租物业开酒店合同

PAGE租物业开酒店合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于开办酒店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准，误差不超过[X]%。如实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方应根据实际测量面积调整租金及相关费用。1.3物业用途乙方承租该物业的用途为开办酒店，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。2.3续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应提前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租租金可根据市场行情协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。3.2租金支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清所有费用并将物业按本合同约定交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。第四条物业交付及返还4.1物业交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署《物业交付清单》。4.2物业返还租赁期限届满或合同提前终止，乙方应在合同终止之日起[X]日内将物业腾空并返还给甲方。乙方返还的物业应保持良好的使用状态，除正常使用损耗外，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。第五条费用承担5.1物业费乙方应按照物业所在小区或商业区域的物业管理规定，按时向物业管理公司缴纳物业费。物业费标准为[X]元/平方米/月，包含但不限于物业共用部位、共用设施设备日常运行维护费用、保洁费用、绿化养护费用等。5.2水电费乙方应自行承担租赁期间物业内发生的水电费。水电费按照国家规定的收费标准及实际用量计算，乙方应按时向供水、供电部门缴纳。5.3其他费用租赁期间，因乙方使用物业而产生的其他费用，如燃气费、通讯费、有线电视费等，均由乙方自行承担。第六条装修及改造6.1装修许可乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得破坏物业主体结构或影响物业安全使用。6.2装修责任乙方负责装修工程的设计、施工、监理等工作，并承担装修费用。装修过程中，乙方应遵守施工安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修造成物业损坏或他人人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3装修成果归属租赁期限届满或合同提前终止，乙方对物业进行的装修及改造（包括但不限于固定装修、附属设施设备等）归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。甲方无需对乙方的装修投入给予任何补偿，但乙方因装修增加物业价值的部分，甲方可根据实际情况给予适当补偿。第七条物业管理7.1物业管理要求乙方应遵守物业所在小区或商业区域的物业管理规定，配合物业管理公司的工作。乙方应按时缴纳物业费及其他相关费用，不得拖欠。7.2物业使用限制乙方在使用物业过程中，不得从事违法违规活动，不得影响其他业主或物业使用人的正常生活和经营。乙方应合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自占用或改变其用途。7.3物业维修与保养甲方负责物业主体结构及共用设施设备的维修与保养，但因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。乙方在租赁期间发现物业存在质量问题或设施设备故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。第八条保险8.1乙方保险乙方应自行购买租赁期间物业内的财产保险及公众责任险等相关保险，保险金额应不低于物业内财产价值及可能产生的赔偿责任范围。乙方应将保险单副本提交给甲方备案。8.2保险责任如因发生保险事故导致物业或乙方财产损失，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同约定进行理赔。因保险事故给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。（3）如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任。（4）如乙方擅自改变物业用途、擅自转租或转借物业、擅自拆除或破坏物业装修及设施设备等，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复物业原状，赔偿损失，承担违约责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定交付物业或未履行物业维修与保养义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任。（2）如乙方擅自改变物业用途、擅自转租或转借物业、擅自拆除或破坏物业装修及设施设备等，乙方应按照物业年租金的[X]%向甲方支付违约金，并承担恢复物业原状、赔偿损失等责任。（3）如乙方未按照本合同约定的期限返还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。11.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达本合同履行过程中，双方往来的通知、文件等应按照本合同约定的地址或联系方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。通知送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄送达方式送达的，邮件发出后[X]日视为送达；以电子邮件送达的，邮件发出后[X]小时视为送达。12.2合同生效本合同自