租房物业违反合同

PAGE租房物业违反合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋并向甲方支付租金，同时乙方与相关物业管理公司签订了物业服务合同，以获得物业服务。现因租房物业违反合同约定，给乙方造成损失，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.该房屋用途为[居住/办公等具体用途]，乙方应按约定的用途使用房屋，不得擅自改变。二、物业服务合同情况1.乙方承租房屋后，与[物业管理公司名称]签订了物业服务合同，合同编号为[具体编号]，约定物业管理公司提供包括但不限于房屋及配套设施设备维修养护、环境卫生清洁、安全保卫等服务。2.物业服务合同约定的服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足乙方正常居住或使用房屋的需求。三、物业违反合同事实及乙方损失情况1.物业违反合同事实物业管理公司未按照物业服务合同约定，定期对房屋共用部位及设施设备进行检查和维护，导致[具体设施设备名称]损坏，影响乙方正常使用。例如，电梯经常出现故障，多次维修后仍未彻底解决问题，给乙方上下楼带来极大不便。环境卫生清洁不到位，小区内垃圾清理不及时，垃圾桶周边经常堆满垃圾，散发异味，严重影响乙方居住环境。安全保卫存在漏洞，小区门禁系统时常失灵，外来人员可随意进出，导致乙方居住安全感下降。2.乙方损失情况因电梯故障，乙方多次耽误上班时间，导致工作效率受影响，间接造成乙方经济损失，经估算约为[X]元。乙方提供了相关工作安排变更记录及可能因迟到导致的业绩损失说明等证据。居住环境恶劣，乙方精神状态受到影响，睡眠质量下降，乙方提供了医院开具的相关证明，证明因环境问题导致身体出现不适症状，乙方主张精神损害赔偿[X]元。由于小区安全保卫问题，乙方担心财产安全，花费[X]元安装了额外的防盗设备。四、法律依据1.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。物业管理公司违反物业服务合同约定，应承担违约责任。2.第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。乙方因物业违约造成的经济损失及精神损害等，有权要求物业赔偿。五、责任承担1.甲方责任甲方作为房屋出租方，应确保出租房屋符合相关法律法规及合同约定，并协助乙方处理与物业的纠纷。若因甲方原因导致物业违反合同，甲方应承担相应的连带责任，赔偿乙方因此遭受的损失。例如，若甲方未及时向物业支付相关费用导致服务中断，甲方应负责解决并赔偿乙方损失。2.物业管理公司责任物业管理公司应承担因其违反合同约定给乙方造成的全部损失赔偿责任。包括但不限于乙方因物业违约导致的直接经济损失、精神损害赔偿等。物业管理公司应按照本协议约定，采取有效措施整改违约行为，恢复服务标准。如在[具体期限]内完成电梯的彻底维修、加强环境卫生清洁力度、完善安全保卫措施等。六、赔偿方式及金额1.物业管理公司应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方支付损失赔偿款共计[X]元。赔偿款包括但不限于乙方因电梯故障导致的经济损失[X]元、精神损害赔偿[X]元、安装防盗设备费用[X]元等。2.乙方应提供详细的损失清单及相关证据，经物业管理公司核实确认后作为赔偿依据。若物业管理公司对乙方提供的证据有异议，可在收到证据后[X]个工作日内提出，双方协商解决或通过法律途径确定赔偿金额。七、整改措施及期限1.物业管理公司应在本协议签订后立即采取以下整改措施：安排专业维修人员对电梯进行全面检查和维修，确保电梯正常运行，维修期限为[X]天。维修期间，应设置明显的警示标识，并提供临时替代方案，如安排专人引导业主走楼梯或提供临时电梯替代品等。增加垃圾清理频次，确保小区内垃圾及时清理，垃圾桶周边保持清洁，整改期限为[X]天。同时，加强对清洁人员的管理和监督，提高清洁质量。对小区门禁系统进行全面升级和维护，确保门禁系统正常工作，并加强对进出人员的登记管理。整改期限为[X]天。2.在整改期间，物业管理公司应定期向乙方反馈整改情况，直至整改完成达到合同约定的服务标准。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两