租房子物业代签合同

PAGE租房子物业代签合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[具体地址]的房屋，甲方同意出租该房屋予乙方使用，现经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所出租房屋的基本情况如下：房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/办公等具体用途]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如家具、电器等]。1.2该房屋现有装修及设施、设备情况，由双方在本合同附件中加以详细说明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限2.1该房屋租赁期共[X]个月，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，甲方有权收回房屋，如乙方续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金。（1）按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按半年支付：乙方应在每半年首月[具体日期]前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。（4）按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。第四条押金4.1乙方应向甲方交付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应如数返还乙方。第五条物业相关事宜（一）物业代签说明5.1鉴于甲方委托物业对该房屋相关事宜进行管理，在本合同履行过程中，物业有权代甲方行使部分合同权利并履行部分合同义务。物业代甲方签署本合同，视为甲方知晓并认可物业的代理行为，其法律后果由甲方承担。5.2物业代甲方收取租金、押金等费用时，应出具相应的收款凭证。乙方支付至物业指定账户的款项，视为已向甲方履行支付义务。（二）物业服务内容5.3物业应提供以下物业服务：（1）房屋及其附属设施设备的日常维修、保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（2）公共区域的清洁卫生服务，包括楼道、电梯、停车场等。（3）协助维护小区内的公共秩序，包括但不限于门禁管理、巡逻等。（4）其他双方约定的物业服务内容：[具体列举]。（三）物业服务费用5.4乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向物业支付物业服务费用。物业服务费用包含在租金内的，乙方无需另行支付；物业服务费用不包含在租金内的，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至物业指定的银行账户。5.5物业应按照相关规定及本合同约定提供物业服务，如物业未履行或不当履行物业服务义务，乙方有权要求物业限期整改；如因物业的过错给乙方造成损失的，物业应承担相应的赔偿责任。（四）物业与甲方的责任划分5.6在本合同履行过程中，因物业的原因导致甲方违约或给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任或赔偿责任，但甲方承担责任后，有权向物业进行追偿；因乙方的原因导致物业违约或给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任或赔偿责任。5.7对于因不可抗力、政府行为等不可归责于物业和甲方的原因导致的合同履行问题，双方应根据公平合理的原则分担责任。第六条房屋交付及使用6.1甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。6.2乙方应按照房屋的使用性质合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构及用途。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及小区的物业管理规定，不得从事违法违规活动。第七条水电费、燃气费等费用的承担7.1租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费等费用由乙方承担。乙方应按时足额缴纳上述费用，如因乙方逾期缴纳导致甲方或物业遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2乙方应在收到缴费通知后的[X]日内缴纳相关费用，否则甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。第八条房屋维修责任8.1租赁期间，甲方应负责房屋及其附属设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。8.2乙方在使用房屋过程中发现房屋及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方或物业。甲方或物业应在接到通知后的[X]日内进行维修。如因甲方或物业未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方或物业应承担赔偿责任。8.3对于乙方自行维修房屋及其附属设施设备的费用，如经甲方或物业确认属于合理维修范围且符合维修标准的，甲方应在维修费用发生后的[X]日内予以支付。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失的。（根据《中华人民共和国民法典》第533条【情势变更】规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。）（2）因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的。9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任：（根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三人的。（2）未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构或用途的。（3）拖欠租金累计达[X]个月以上的。（4）利用该房屋从事违法违规活动的。（5）故意损坏房屋及其附属设施设备，经甲方或物业通知后仍不修复或赔偿的。9.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任：（（1）未按照本合同约定的时间交付房屋，经乙方催告后仍未交付的。（2）不履行维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（3）提供的房屋存在质量问题，严重影响乙方居住或使用的。第十条违约责任10.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任。10.2如乙方逾期支付租金、押金、物业服务费用等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方按照合同租金总额的[X]%支付违约金。10.3如甲方未按照本合同约定履行维修义务、交付房屋等义务，每逾期一日，应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同租金总额的[X]%支付违约金。10.4如一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。（根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争