租客跟物业签合同

PAGE租客跟物业签合同甲方（租客）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意租赁物业并与乙方就相关事宜进行协商，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1物业地址：[物业具体地址]1.2物业用途：[详细说明租赁物业的用途，如居住、办公等]1.3物业建筑面积：[具体面积数值]平方米二、租赁期限2.1租赁起始日期：[开始日期]2.2租赁结束日期：[结束日期]2.3租赁期限共计[X]个月/年。租赁期满，甲方应如期交还物业。甲方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知乙方。在同等条件下，甲方享有优先续租权。若乙方在租赁期满后不再续租给甲方，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如有市场行情发生重大变化等特殊情况，双方可协商调整租金标准，但调整幅度不得超过原租金标准的[X]%。3.2租金支付方式：甲方应于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3租金支付逾期处理：若甲方未能按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。四、押金4.1甲方向乙方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。4.2押金用途：用于担保甲方在租赁期间遵守本合同约定，如甲方在租赁期间无违反本合同约定的行为，且在租赁期满或合同解除后，甲方按照本合同约定交还物业并结清所有费用的，乙方应在[X]个工作日内将押金无息退还甲方。若甲方在租赁期间存在违反本合同约定的行为，乙方有权从押金中扣除相应金额以弥补乙方的损失，不足部分甲方应另行补足。五、物业使用及维护5.1甲方应按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业用途或对物业进行结构性改造。未经乙方书面同意，甲方不得将物业转租给第三方。5.2甲方应负责租赁物业内的设施设备的日常维护及保养，确保设施设备正常运行。如因甲方使用不当导致设施设备损坏的，甲方应负责维修或更换，费用由甲方承担。对于物业的共用部分及设施设备，甲方应配合乙方进行正常的维护管理工作。5.3在租赁期间，甲方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。如因甲方原因导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.4甲方应按时缴纳物业使用过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、垃圾处理费等。如甲方逾期缴纳上述费用，每逾期一日，应按照未缴纳费用金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。六、物业服务内容6.1乙方负责物业区域内的公共环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫等日常物业服务工作。6.2乙方应保障物业区域内的共用设施设备正常运行，定期进行检查、维护和保养。对于共用设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时进行维修，但因甲方故意或重大过失导致的除外。6.3乙方应建立健全物业管理档案，对物业的使用情况、维修记录、费用收支等进行详细记录，并定期向业主及租户公开。6.4乙方应积极协调处理物业区域内的邻里纠纷等问题，维护良好的居住或办公环境。七、合同解除7.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2若甲方存在以下情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；（2）擅自改变物业用途或对物业进行结构性改造，经乙方书面通知后仍未改正的；（3）未经乙方书面同意，将物业转租给第三方的；（4）在物业内从事违法违规活动，经乙方书面通知后仍未停止的；（5）故意损坏物业或物业内设施设备，拒不赔偿或修复的；（6）累计拖欠物业费用超过[X]元的。7.3若乙方存在以下情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方无法正常使用物业，经甲方书面通知后仍未改善的；（2）擅自提高租金标准或增加其他不合理费用，经甲方书面提出异议后仍未改正的；（3）因乙方原因导致物业存在重大安全隐患，危及甲方人身或财产安全的。7.4合同解除的通知：任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同解除通知应送达对方指定的联系地址，并留存送达凭证。7.5合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照以下方式进行处理：（1）甲方应在合同解除之日起[X]日内腾空物业，并将物业及附属设施设备完好地交还乙方。甲方逾期交还物业的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向乙方支付占有使用费。（2）双方应在合同解除后[X]日内进行费用结算，甲方应结清租赁期间的全部费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等。乙方应按照本合同约定退还甲方剩余租金及押金。（3）因合同解除给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。8.2甲方逾期支付租金或其他费用的，应按照本合同约定承担违约责任。乙方逾期提供物业服务或未履行其他合同义务的，应按照本合同约定承担违约责任。8.3若甲方擅自解除本合同，已支付的租金及押金不予退还，同时甲方应按照合同剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方擅自解除本合同，应退还甲方已支付的租金及押金，并按照合同剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。