租写字楼物业要合同

PAGE租写字楼物业要合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该物业”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁该物业事宜达成如下合同：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该物业的用途为[办公用途具体说明]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金自租赁期限开始之日起计算。3.2租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。3.3乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该物业后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、物业管理费5.1乙方应按照该物业所在写字楼的物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，每月物业管理费总额为人民币[X]元。5.2物业管理费支付方式与租金支付方式一致，即[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向物业管理公司支付当期物业管理费。六、物业交付与返还6.1甲方应在本合同生效之日起[X]天内，将符合本合同约定的该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业的设施设备等进行查验，并签署物业交付清单。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]天内将该物业及其附属设施设备以良好、可正常使用的状态返还给甲方。乙方返还的物业应保持原有装修、结构及设施设备完好（自然损耗除外），如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。七、双方权利义务（一）甲方权利义务7.1甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及物业管理费等费用。7.2甲方应保证该物业符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。7.3甲方应按照本合同约定履行物业交付义务，并负责对该物业的主体结构等进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。7.4甲方应协助乙方办理与该物业租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务7.5乙方有权按照本合同约定使用该物业，但应遵守法律法规及物业管理规定。7.6乙方应按时足额支付租金、押金及物业管理费等费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.7乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规活动。因乙方使用不当造成该物业或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.8未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人合租。7.9乙方应遵守该物业所在写字楼的物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。八、合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任：（1）甲方未按照本合同约定交付该物业或交付的物业不符合约定，经乙方催告后在合理期限内仍未改正的；（2）乙方逾期支付租金、押金或物业管理费等费用累计超过[X]天的；（3）乙方擅自改变该物业用途、转租、转借或与他人合租的；（4）乙方擅自损坏该物业或附属设施设备，经甲方要求后在合理期限内仍未修复或赔偿的；（5）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。九、违约责任9.1若甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应及时修复，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方未及时修复给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）乙方逾期支付租金、押金或物业管理费等费用的，应按照本合同约定支付违约金。逾期超过[X]天的，除支付违约金外，还应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期滞纳金。（2）乙方擅自改变该物业用途、转租、转借或与他人合租的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方擅自损坏该物业或附属设施设备的，应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方损坏行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协