社区跟物业签合同

PAGE社区跟物业签合同甲方（社区方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[社区名称]的管理主体，乙方为具备专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方对社区进行物业管理服务事宜，达成如下合同：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确双方在社区物业管理服务中的权利义务，确保社区的正常运转，维护社区居民的生活环境，提升社区的整体品质。1.2适用范围本合同适用于[社区名称]内的物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目的管理和服务活动。1.3合同期限本合同自年月日起生效，至年月日终止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1权利1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。3.有权知晓物业管理服务费用的收支情况。4.有权参与涉及社区公共利益的物业管理重大事项的决策。2.1.2义务1.协助乙方做好物业管理服务工作，协调社区居民与乙方之间的关系。2.按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.提供物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于社区规划图纸、房屋产权资料等。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。2.2乙方权利与义务2.2.1权利1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。3.有权要求甲方协助解决物业管理服务中遇到的问题。4.对违反物业管理规定的行为有权进行制止和纠正。2.2.2义务1.按照国家法律法规和本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生清洁、公共秩序维护等。2.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。3.妥善保管物业管理服务相关资料，不得泄露甲方及社区居民的隐私信息。4.依法依规使用物业管理服务费用，不得挪作他用。5.积极配合甲方开展社区建设和管理工作，参与社区公益活动。三、物业管理服务内容3.1房屋及共用部位管理1.对房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题。〔根据《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】，乙方应按照约定提供符合质量标准的房屋及共用部位管理服务。〕2.维护房屋外观整洁，不得擅自改变房屋外立面。3.对共用部位的门窗玻璃、楼道照明等进行定期检查和维修。3.2共用设施设备管理1.建立共用设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、维修保养情况等。2.按照规定的时间和频次对共用设施设备进行巡查、维护、保养，确保设施设备正常运行。3.对共用设施设备的故障及时进行维修，如遇重大故障应及时通知甲方，并采取应急措施，减少损失。〔依据《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】，乙方应保障共用设施设备的安全和正常使用。〕3.3绿化管理1.制定绿化养护计划，定期对社区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.保持绿化区域整洁美观，及时清理绿化垃圾。3.根据社区规划和居民需求，合理调整绿化布局。3.4环境卫生管理1.每日定时清扫社区公共区域，包括楼道、道路广场、停车场等，保持环境整洁。2.及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。3.做好公共区域的消毒防疫工作，特别是在疫情等特殊时期，严格按照相关规定执行。3.5公共秩序维护1.制定公共秩序维护制度，安排专人负责社区的安全巡逻，24小时值班。2.对进出社区的车辆和人员进行登记和管理，维护社区交通秩序。3.协助有关部门做好社区的治安防范工作，发现安全隐患及时报告并采取措施。〔参照《中华人民共和国民法典》第942条【物业服务人的一般义务】，乙方应保障社区公共秩序安全。〕3.6交通管理1.合理规划社区内的停车位，设置明显的停车标识。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放影响交通。3.处理车辆停放纠纷，保障居民的合法权益。四、物业管理服务费用4.1费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.住宅：每月每平方米[X]元。2.商业用房：每月每平方米[X]元。3.其他用房：每月每平方米[X]元。4.2费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价变动等因素导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并附上费用调整的详细说明和相关依据。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整费用标准。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。〔根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，甲方应承担未按时支付费用的违约责任。〕2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务不符合质量标准，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或社区居民造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自挪用物业管理服务费用，乙方应返还挪用的费用，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、合同变更与解除6.1合同变更1.经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应新的情况。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同期限内，如因不可抗力、政府征收、社区规划调整等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2合同附件本合同附件包括但不限于物业管理服务标准、费用收支预算表等，与本合同具