社区跟物业公司合同

PAGE社区跟物业公司合同甲方（社区方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[社区名称]的管理主体，乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、合同总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在社区物业管理服务中的权利义务关系，确保社区物业管理服务的规范、有序进行，维护社区居民的合法权益。1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。二、服务内容2.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对社区内的房屋建筑、公共设施设备、道路、绿化、环境卫生等共用部位进行日常巡查、维护和保养，确保其正常使用功能。包括但不限于：房屋建筑的外观检查，及时发现并处理墙体裂缝、屋顶渗漏等问题；公共设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统等）的定期巡检、维修和保养，保证其安全运行；道路的清扫、修补，确保路面平整、无积水；绿化的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观。2.2物业共用设施设备的运行和管理乙方应确保社区内共用设施设备的正常运行，制定详细的运行管理制度和操作规程，并安排专业人员负责操作和维护。具体包括：电梯的24小时运行监控，定期进行安全检测和维护，确保乘客安全；消防系统的实时监控和定期检查，保证消防设施设备完好有效；给排水系统的正常运行，及时处理管道堵塞、漏水等问题；供电、供气、通信等设施设备的维护和管理，保障社区居民的正常生活需求。2.3环境卫生管理乙方负责社区内的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于：公共区域的每日清扫，及时清理垃圾、杂物，保持环境整洁；垃圾分类收集和运输，按照当地相关规定进行分类处理；公共厕所的定期清洁和消毒，确保卫生达标；对社区内的卫生死角进行定期清理，防止滋生蚊虫、细菌等。2.4绿化养护管理乙方应按照绿化养护标准，对社区内的绿化植物进行养护管理，包括但不限于：定期浇水、施肥、修剪，保持绿化植物的生长态势良好；及时防治病虫害，确保绿化植物健康生长；对绿化景观进行定期巡查，及时修复损坏的绿化设施。2.5安全防范管理乙方负责社区的安全防范工作，制定安全管理制度和应急预案，采取多种防范措施，确保社区居民的人身和财产安全。具体包括：设立门岗，实行24小时值班制度，对进出社区的人员、车辆进行登记和检查；巡逻人员定时巡逻，加强对社区内重点区域的监控，及时发现并处理安全隐患；安装和维护社区内的监控系统，确保监控设备正常运行，保存监控资料不少于[X]天；协助公安机关做好社区的治安防范工作，配合处理各类突发事件。2.6车辆停放管理乙方负责社区内车辆停放的管理工作，制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。包括但不限于：合理规划停车位，确保车辆有序停放；对进出停车场的车辆进行登记和收费管理；负责停车场设施设备的维护和管理，保证停车场的正常使用。2.7其他服务乙方应根据甲方的要求和社区居民的实际需求，提供其他相关的物业管理服务，包括但不限于：社区文化活动的组织和策划，丰富居民的业余生活；协助甲方处理社区内的投诉和纠纷，及时解决居民的问题；按照相关规定做好物业档案资料的管理工作，包括业主信息、物业维修记录、合同文件等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。3.2甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付物业管理服务费用。3.3甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的办公场所和相关资料，协调社区居民与乙方之间的关系。3.4甲方应遵守本合同及乙方制定的各项物业管理规章制度，配合乙方开展工作。（二）乙方权利义务3.5乙方有权按照本合同的约定，收取物业管理服务费用。3.6乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，以及本合同约定的服务内容和质量要求，提供优质、高效的物业管理服务。3.7乙方应建立健全各项物业管理规章制度，加强内部管理，提高服务质量和管理水平。3.8乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方在履行本合同过程中，应勤勉尽责，确保物业管理服务工作的顺利进行。3.9乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。3.10乙方应积极配合政府有关部门的工作，接受相关部门依法实施的监督检查。3.11乙方在物业管理服务过程中，因故意或重大过失给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准经双方协商确定，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、办公费用等。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在本合同有效期内，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的费用标准，并签订补充协议。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同约定的服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.3在本合同有效期内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议