社区物业承包合同

PAGE社区物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[社区名称]的物业权益，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将[社区名称]的物业管理工作承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.物业区域界定乙方承包的物业区域为[社区名称]，具体范围包括但不限于该社区内的所有建筑物、附属设施、公共场地、绿化区域等，详细范围以附件一《物业区域示意图》为准。2.物业管理服务内容房屋及共用设施设备维护乙方应负责对物业区域内的房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋面、楼道、门窗等进行日常巡查和维护，确保房屋结构安全，外观整洁。对共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统等进行定期检查、保养、维修，保证其正常运行。环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括楼道、电梯、楼梯扶手、走廊、停车场、绿化带、垃圾收集点等，做到无杂物、无异味、无卫生死角。定期对垃圾桶、果皮箱等环卫设施进行清理和消毒，及时清运垃圾，确保垃圾日产日清。绿化养护对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观优美。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物等。安全保卫建立健全安全保卫制度，设置门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查。加强巡逻，维护物业区域内的公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为，确保业主生命财产安全。车辆管理负责物业区域内停车场的规划、管理和维护，引导车辆有序停放，确保交通畅通。对停车场设施设备进行日常检查和维修，收取停车费用（如有）。其他服务包括但不限于协助处理业主投诉、协调邻里关系、组织社区文化活动等，为业主提供优质、便捷的物业服务。二、承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供物业区域内相关的产权资料、设施设备档案等资料。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。在法律法规允许的范围内，配合乙方开展必要的物业管理活动，如提供场地、设备等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及物业管理实际需要，制定物业管理服务方案和规章制度，并报甲方备案。有权要求甲方协助解决物业管理服务工作中遇到的问题。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主提供优质、高效、安全的物业服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。加强对物业区域内各类设施设备的管理和维护，确保其正常运行，如因乙方原因造成设施设备损坏或故障，应承担相应的维修和赔偿责任。严格遵守法律法规，妥善处理与业主之间的关系，及时解决业主的投诉和问题，不得损害业主合法权益。按照国家有关规定和本合同约定，做好物业管理服务费用的收支管理工作，定期公布费用收支情况，接受甲方和业主的监督。不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如确需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。四、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业管理区域总面积为[X]平方米，每月物业管理服务费用总计为[X]元。上述费用标准包含但不限于乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全保卫费用等一切费用。2.支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[审批期限]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商调整物业管理服务费用标准，并签订补充协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。甲方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规规定及本合同约定承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同约定的其他义务，应按照法律法规规定及本合同约定承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，双方应按照法律法规规定及本合同约定承担相应的赔偿责任。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同