社区同物业签合同

PAGE社区同物业签合同甲方（社区）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[社区名称]的管理主体，乙方为具备专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对社区提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、总则1.1本合同旨在明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保社区物业管理工作的规范化、专业化和高效化。1.2双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则履行本合同，以实现社区环境的安全、整洁、有序，提升居民生活质量。二、物业管理服务范围及内容2.1物业共用部位的维护与管理乙方负责对社区内的房屋建筑主体、基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.2物业共用设施设备的运行、维护、保养与管理包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等设施设备。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡检、维护、保养和维修，保证设施设备的正常运行，及时处理突发故障。2.3环境卫生管理负责社区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。2.4绿化养护管理对社区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.5秩序维护与安全管理制定并执行社区安全管理制度，设置门岗，对进出人员、车辆进行登记和查验。加强巡逻，预防各类安全事故和治安案件的发生，维护社区秩序。协助有关部门做好社区内的消防安全工作，确保消防设施完好有效。2.6车辆停放管理负责规划和管理社区内的停车位，引导车辆有序停放，维护停车秩序。对违规停车行为进行劝阻和制止。2.7其他服务根据社区居民的需求和实际情况，乙方可提供但不限于代收代缴水电费、快递代收、便民维修等其他相关服务。具体服务内容和方式由双方另行协商确定。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和内容提供服务。3.1.3有权知晓物业管理服务费用的使用情况。3.1.4法律法规赋予的其他权利。3.2义务3.2.1向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于社区规划图纸（如建筑平面图、地下管网图等）、房屋产权资料等。3.2.2协助乙方做好物业管理服务工作，协调社区居民与乙方之间的关系，及时处理居民对物业管理服务的投诉和建议。3.2.3按照本合同约定的方式和时间向乙方支付物业管理服务费用。3.2.4配合乙方开展涉及社区公共利益的物业管理工作，如公共设施设备的更新改造、重大安全隐患的整改等，提供必要的支持和协助。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2有权根据本合同约定及实际管理需要，制定具体的物业管理服务方案和规章制度，但不得与法律法规及本合同相抵触。3.3.3有权要求甲方协助其开展物业管理服务工作，提供必要的资料和支持。3.3.4在物业管理服务过程中，发现甲方或居民存在违反法律法规或本合同约定的行为时，有权进行劝阻和制止，并及时报告相关部门。3.4义务3.4.1按照本合同约定的服务范围及内容，勤勉尽责地提供优质、高效的物业管理服务，不断提升服务质量和水平。3.4.2建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等，以备查阅。3.4.3定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。3.4.4加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务意识，规范服务行为。3.4.5依法依规使用物业管理服务费用，不得挪作他用。费用使用情况应定期向甲方公开，接受甲方监督。3.4.6协助甲方做好社区的精神文明建设工作，积极组织开展各类有益居民身心健康的活动。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准经双方协商确定，本社区物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项物业管理服务内容。4.2费用计算方式物业管理服务费用按照社区内房屋建筑面积计算。房屋建筑面积以产权登记面积为准。4.3支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.4费用调整在本合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动、服务成本增加超过[X]%等原因，导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方可向甲方提出物业管理服务费用调整申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况与乙方协商确定是否调整及调整幅度。费用调整需经双方书面确认后生效。五、合同期限5.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出不再续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。5.2在合同期限内，如遇不可抗力或政府政策调整等特殊情况，导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决，根据实际情况变更或解除本合同，互不承担违约责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用作为违约金。如因乙方服务不到位给甲方或居民造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因解除合同而遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、可得利益损失等。七、合同变更与解除7.1合同变更在本合同履行过程中，经双方协商一致，可以书面形式对合同条款进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或政府政策调整等原因，导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外