碧桂园物业费合同

PAGE碧桂园物业费合同甲方（业主/物业使用人）：姓名/名称：证件类型：证件号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（碧桂园物业服务公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方合法拥有或使用位于[具体物业地址]的物业，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的物业服务事宜达成如下合同：一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）房屋建筑共用部位的维护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期巡查，确保其结构安全，外观整洁，对出现的损坏及时进行维修。（二）共用设施设备的运行、维护、保养和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应按照相关标准和规范，制定详细的维护保养计划，确保设施设备正常运行，每年至少进行[X]次全面检查和维护，并做好记录。（三）环境卫生管理1.公共区域每日清扫，保持整洁干净，及时清理垃圾，做到日产日清。2.定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。3.对垃圾分类进行指导和管理，设置合理的垃圾分类投放点，并确保其正常使用。（四）绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观美观。（五）公共秩序维护1.实行24小时值班制度，加强物业区域的巡逻，做好安全防范工作。2.对进出人员和车辆进行登记和管理，维护正常的交通秩序。3.制定应急预案，对突发事件能够及时响应和处理。（六）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的具体标准（具体标准见附件）。乙方应定期接受甲方的监督和评价，根据甲方反馈的意见及时改进服务质量。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。2.商业：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。3.写字楼：每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。（二）费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定的物业服务所需的全部费用。（三）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。（四）逾期支付的违约责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：1.暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。2.通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。四、物业服务期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方未在合同期满前[X]个月书面通知对方不再续签，则本合同自动延续[X]年。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，并提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.配合乙方实施物业服务，遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。5.有权要求乙方对其房屋自用部位、自用设施设备进行维修养护，但应承担相应费用。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。3.定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维修养护，确保其正常使用，但因甲方原因造成损坏的除外。5.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方隐私。6.协助甲方处理物业管理区域内的邻里纠纷等问题。六、物业的使用与维护（一）物业的使用1.甲方应按照物业的规划用途使用物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，应经相关部门批准，并书面通知乙方。2.甲方应遵守物业管理区域内的环境卫生、绿化、秩序等管理规定，不得在物业区域内从事违法违规活动。（二）物业的维护1.乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。2.甲方应配合乙方对物业进行维护，不得阻碍乙方的正常工作。3.因甲方原因造成物业损坏的，甲方应承担维修费用。七、专项维修资金物业区域内的专项维修资金按照国家及地方相关规定执行。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。乙方应按照相关规定管理和使用专项维修资金，并定期向业主公布使用情况。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用，应按照本合同第三条第（四）款的规定承担违约责任。2.若甲方擅自改变物业使用性质或损坏物业共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，未按照服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用。3.若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，应承担相应的法律责任和赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼