硒客物业与租赁合同

PAGE硒客物业与租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：硒客物业法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有物业资源，乙方有意承租甲方物业用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1物业位置甲方将位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业具体位置、面积等情况以本合同附件《物业平面图》为准。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。二、租赁期限2.1租赁期限起始本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期限届满租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同；如乙方不续租，应在租赁期限届满之日或之前腾空并交还该物业。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素等双方协商一致调整的除外。3.2租金支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及赔偿因此给甲方造成的损失。四、押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途及退还押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及保证物业设施设备的完好。租赁期限届满或本合同提前解除，乙方在结清所有费用并将物业按照本合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。五、物业交付与返还5.1物业交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将符合本合同约定的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行查验，并签署《物业交付清单》，明确物业及设施设备的现状。5.2物业返还租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照本合同约定的交付状态将物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，逾期未清理的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。六、物业维修与保养6.1甲方维修责任甲方应按照法律法规及本合同约定，承担该物业及其附属设施设备的维修责任，确保物业的正常使用功能。对于乙方在租赁期间提出的合理维修要求，甲方应及时响应并进行维修。但因乙方故意或重大过失造成的物业损坏，甲方不承担维修责任，由乙方负责修复或赔偿。6.2乙方维修义务乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，如发现物业或设施设备出现损坏，应及时通知甲方。因乙方使用不当造成的物业损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。6.3维修费用承担除本合同另有约定外，物业及其附属设施设备的维修费用由责任方承担。因甲方维修影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。七、物业管理7.1物业费乙方应按照该物业所在小区的物业管理规定，向物业管理公司缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），具体以物业管理公司实际收取为准。7.2物业管理要求乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司做好物业的管理工作。如因乙方违反物业管理规定导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。甲方有权根据供水、供电部门出具的缴费凭证，向乙方代收代缴水电费。乙方应在收到甲方缴费通知后[X]日内支付水电费，逾期支付的，按照本合同关于逾期支付租金的规定承担违约责任。8.2其他费用乙方在租赁期间因使用该物业产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。九、合同的解除9.1双方协商一致解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2甲方解除权若乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同：1.逾期支付租金超过[X]日；2.擅自改变物业用途；3.擅自将物业转租给第三方；4.未经甲方书面同意，对物业进行重大改造或损坏物业结构；5.拖欠水电费、物业费等费用超过[X]日；6.利用物业从事违法活动；7.其他严重违反本合同约定的行为。甲方依据上述情形解除本合同的，乙方应按照本合同约定支付拖欠的租金、违约金、水电费、物业费等费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3乙方解除权若甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同：1.未按照本合同约定的时间交付物业，逾期超过[X]日；2.未履行物业维修义务，导致乙方无法正常使用物业，且在乙方书面通知后[X]日内仍未修复；3.其他严重违反本合同约定，影响乙方正常使用物业的行为。乙方依据上述情形解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的租金、押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。十、违约责任10.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未履行相应义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。10.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未履行相应义务，应承担违约责任。乙方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等费用。十一、争议解决11.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同份数本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。12.3通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有