碧桂园免物业费合同

PAGE碧桂园免物业费合同甲方（物业公司）：名称：[物业公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方为[碧桂园具体小区名称]的业主，甲方为该小区提供物业服务，双方经友好协商，就乙方享受免物业费相关事宜达成如下协议：第一条免物业费期限1.1本合同约定的免物业费期限自[起始日期]起至[结束日期]止。1.2若乙方在免物业费期限届满前，因违反本合同约定或相关法律法规、小区管理规约等，导致甲方有权解除本合同的，免物业费期限提前终止。第二条免物业费范围及条件2.1免物业费范围仅针对乙方名下位于[房屋具体地址]的物业所产生的物业费。2.2乙方享受免物业费需同时满足以下条件：乙方按时足额缴纳本合同约定的其他应由乙方承担的费用，包括但不限于水电费、维修基金等，不存在任何欠费情况。乙方积极配合甲方的物业服务工作，遵守小区管理规约，未出现任何违反法律法规、损害小区公共利益或其他业主合法权益的行为。乙方未擅自改变房屋用途、结构或进行违规装修等影响房屋安全及小区整体环境的行为。在免物业费期限内，乙方未提出任何不合理的物业服务投诉或纠纷，且积极配合甲方解决小区公共事务。第三条物业服务内容3.1甲方应按照法律法规及行业规范，为乙方提供以下物业服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。安全防范管理，包括小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等。协助社区开展文化、娱乐、体育等活动，丰富业主生活。3.2甲方应按照勤勉尽责的原则履行上述物业服务义务，确保服务质量达到行业标准，并不断提升服务水平，满足乙方及其他业主的合理需求。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权监督甲方的物业服务工作，对服务质量提出意见和建议。4.2乙方应配合甲方的物业服务工作，按照甲方的要求提供必要的协助和支持。4.3乙方应爱护小区内的共用设施设备、花草树木及公共环境卫生，不得随意损坏或破坏。4.4乙方应遵守小区管理规约，不得在小区内从事任何违法违规行为，不得影响其他业主的正常生活。4.5乙方应按照本合同约定的条件享受免物业费待遇，若出现不符合免物业费条件的情况，应立即停止享受，并按照甲方的要求补缴相应的物业费。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权按照本合同约定收取除免物业费范围外的其他应由乙方承担的费用。5.2甲方有权根据法律法规、小区管理规约及本合同约定，对乙方的行为进行监督和管理，对于乙方的违规行为有权采取相应的措施予以制止和纠正。5.3甲方应按照本合同约定的物业服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业服务。5.4甲方应定期向乙方公布物业服务费用的收支情况，接受乙方的监督。5.5甲方应及时处理乙方提出的合理意见和建议，不断改进物业服务工作。第六条违约责任6.1若乙方违反本合同约定，导致甲方无法按照本合同约定提供物业服务或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方为履行物业服务义务而额外支出的费用、因乙方违约行为导致的其他业主索赔费用等。6.2若甲方违反本合同约定，未按照约定的物业服务内容和标准提供服务，乙方有权要求甲方限期整改，若甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权按照法律法规及本合同约定追究甲方的违约责任，包括但不限于要求甲方退还部分或全部已收取的费用、赔偿乙方因此遭受的损失等。6.3任何一方违反本合同约定，均应承担因违约行为给对方造成的直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于可得利益损失、因违约导致的声誉损失等。同时，违约方还应承担因违约行为引发的诉讼、仲裁等法律程序所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在免物业费期限内，若出现以下情形之一，本合同可提前解除：因不可抗力因素导致小区物业服务无法正常开展，且双方无法协商一致解决的。乙方因房屋转让、继承等原因不再是本小区业主的。甲方因破产、解散等原因无法继续提供物业服务的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，乙方应按照实际享受物业服务的期限及标准支付相应的费用，甲方应按照实际履行的服务情况收取费用。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，