石家庄物业备案合同

PAGE石家庄物业备案合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要进行管理服务，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：包括但不限于建筑物、附属设施设备、公共场地、绿化区域等（详细清单见附件一）二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、维护，确保其结构安全和正常使用功能。对出现的损坏及时进行维修，维修标准应符合国家及地方相关规范要求。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，定期进行巡检、保养和维护，保证设施设备正常运行，出现故障及时修复，确保其安全性能和使用功能符合规定标准。3.环境卫生管理负责物业区域内的公共区域清扫保洁，包括楼道、电梯、楼梯扶手、公共走廊、停车场、绿地等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒杀菌工作，防止疾病传播，营造良好的居住或办公环境。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。合理规划绿化布局，根据季节变化适时调整绿化景观，提升物业区域的整体环境品质。5.安全防范管理制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，维护物业区域内的治安秩序。加强对消防设施设备及通道的巡查，确保消防安全，定期组织消防演练，提高应对火灾等突发事件的能力。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识。对车辆停放进行规范管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。负责停车场的日常管理，包括收费、设施维护等工作。7.其他服务根据甲方需求，提供包括但不限于代收代缴水电费、物业费催缴、协助处理业主投诉等其他相关服务。服务标准应遵循行业惯例和甲方合理要求，乙方应勤勉尽责履行各项服务义务。乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行规范，为甲方提供优质、高效、专业的物业管理服务。具体服务标准见附件二。三服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、服务费用及支付方式甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写：元整）。支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。物业管理服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的人员薪酬、设备维护费用、物料采购费用、办公费用、法定税费等一切所有所有所有费用。除非本合同另有约定，乙方不再向甲方收取其他任何费用。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。3.协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的文件资料和信息。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。5.负责协调物业区域内业主或使用人与乙方之间的关系，配合乙方处理可能出现的纠纷和问题。6.保证物业区域内的水、电、气等基础设施设备正常供应，因甲方原因导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，制定具体的管理方案和措施，但不得损害甲方及业主或使用人的合法权益。3.配备专业的物业管理服务人员，按照国家及地方相关规定和本合同约定的服务内容与标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业管理服务。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。5.妥善保管物业管理服务过程中涉及的甲方及业主或使用人的相关资料，不得泄露或擅自使用。6.不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如因特殊情况确需委托第三方提供部分服务的，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。7.因乙方原因导致物业管理服务出现问题，给甲方或业主或使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.遵守国家及地方有关物业管理的法律法规和政策规定，依法依规履行物业管理服务职责。六、物业的使用与维护1.业主或使用人应遵守国家及地方有关物业管理的法律法规和本物业区域的管理规约，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。2.未经甲方书面同意，业主或使用人不得擅自改变物业的使用性质、结构和用途，不得在物业区域内从事违法违规活动。3.乙方应加强对物业区域内共用部位、共用设施设备的巡查和维护，发现损坏或安全隐患及时进行修复和处理。因业主或使用人的原因导致物业损坏的，由责任人负责修复或承担相应的赔偿责任。4.甲方如需对物业进行维修、改造等，应提前通知乙方，并按照相关规定办理审批手续。乙方应积极配合甲方的工作，提供必要的协助。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如协商不成，可按照法律法规的规定处理。3.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，提出解除方应提前[X]个月书面通知对方，并按照合同未履行期限对应的物业管理服务费用的[X]%向对方支付违约金。如因一方违约导致另一方解除合同的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主或使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉