益阳物业前期合同

PAGE益阳物业前期合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“本物业”），并已取得相关开发建设许可，为维护本物业区域内的公共秩序、环境卫生和绿化景观等，保障物业的正常使用，甲方拟选聘乙方为本物业提供前期物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，愿意接受甲方的选聘，为甲方提供前期物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方提供本物业前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[具体地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积]平方米（如有）。5.规划设计平面图：[提供规划设计平面图的说明或附件]二、服务内容与质量（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、架空层及设备机房等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对业主人身、财产安全的保管、保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。（二）服务质量乙方提供的物业服务应达到国家及地方现行的物业服务相关标准和规范要求，具体如下：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等现象。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期维护保养，设备完好率达到[X]%以上。3.环境卫生：小区内环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角，公共区域无明显污渍。4.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害，绿化成活率达到[X]%以上。5.公共秩序维护：小区出入口实行24小时值班制度，定时巡逻，确保小区内无重大安全事故发生，治安案件发生率低于[X]%。6.交通秩序与车辆停放：车辆停放有序，交通标识清晰，无乱停乱放现象。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.住宅物业服务费用：多层住宅：每月每平方米建筑面积[X]元；高层住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。2.商业物业服务费用：每月每平方米建筑面积[X]元。3.其他物业（如有）：[详细说明其他物业类型的费用标准]（二）费用构成物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本合同约定的物业服务所需支出的全部费用。（三）费用支付方式1.甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：按月支付：甲方应于每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。按季支付：甲方应于每季度首月[具体日期]前将本季度物业服务费用支付至乙方指定账户。按年支付：甲方应于每年[具体日期]前将本年度物业服务费用支付至乙方指定账户。2.乙方应在每次费用支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。（四）费用调整物业服务费用在合同期限内原则上不予调整，但遇有下列情形之一的，可进行调整：1.国家或地方政府政策发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加的；2.本物业区域内物价指数变动超过[X]%，且物业服务成本变动超过[X]%的；3.其他确需调整物业服务费用的合理情形。乙方应在符合上述调整条件的情况下，提前[X]日书面通知甲方，并提供详细的费用调整说明及相关依据。经甲方审核同意后进行调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权知晓物业服务费用的使用情况。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于规划设计平面图、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。协助乙方做好物业服务工作，协调本物业区域内各业主之间、业主与使用人之间的关系，协助乙方制止违反本物业区域内物业管理规定的行为。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。在本物业销售前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示。法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业服务工作。有权根据本物业实际情况制定物业服务方案，但不得违反法律法规及本合同约定。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效、安全的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管本物业区域内的物业档案资料。合理使用物业服务费用，不得挪作他用。本物业区域内发生安全事故时，及时采取应急措施，协助做好救助工作，并及时向甲方及相关部门报告。法律法规及本合同约定的其他义务。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间本物业交付使用前，甲方应会同乙方进行承接查验。承接查验应在本物业具备交付条件后[X]日内完成。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括但不限于建筑物的外观、结构、附属设施等。2.物业共用设施设备的查验，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统等。3.物业相关场地的查验，包括但不限于小区道路、绿地、停车场等。（三）承接查验的程序1.甲方应提前[X]日向乙方提供本物业的相关资料，并通知乙方进行承接查验。2.乙方应组织专业人员对本物业进行全面查验，并做好查验记录。3.对于查验中发现的问题，乙方应书面通知甲方整改，甲方应在接到通知后[X]日内完成整改，并组织乙方进行复验。4.承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。（四）承接查验的责任1.自承接查验合格之日起，乙方应按照本合同约定承担本物业的维修、养护和管理责任。2.因甲方原因导致承接查验不合格的，甲方应承担整改责任，并承担由此给乙方造成的损失。3.因乙方原因导致承接查验不合格的，乙方应承担整改责任，并承担由此给甲方造成的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，未履行协助乙方做好物业服务工作的义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方擅自变更本物业的使用性质或规划设计，影响乙方正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收金额的[X]倍向甲方支付违约金。3.若乙方未妥善保管本物业区域内的物业档案资料，导致资料遗失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。（三）双方共同违约责任若因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。七、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本物业首次业主大会会议选举产生业主委员会，并签订物业服务合同之日止。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解