百度物业承包合同

PAGE百度物业承包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），并希望将该物业的相关管理服务工作承包给乙方；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积数值及单位]4.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]5.配套设施：包括但不限于建筑物、场地、绿化、公共设施设备等，具体明细见附件一《物业配套设施清单》。二、承包范围及内容1.乙方负责该物业的整体物业管理服务工作，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。具体工作内容及标准见附件二《物业管理服务标准》。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，制定并执行物业管理服务方案，确保物业的正常使用和运行，为业主提供安全、舒适、整洁的居住或工作环境。3.乙方负责物业区域内的水电费、物业费等费用的代收代缴工作（如有），并按照相关规定进行管理和核算。具体收费标准及流程见附件三《物业服务收费标准及流程》。4.乙方应定期对物业进行巡查，及时发现并处理各类安全隐患、设施设备故障以及其他问题，并做好记录。对于重大问题或紧急情况，应及时通知甲方并采取相应的应急措施。三、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付承包费用。3.甲方应协助乙方协调与物业区域内业主、使用人以及相关部门的关系，提供必要的文件和资料。4.甲方应保证物业的相关设施设备、场地等符合法律法规及行业标准要求，并向乙方提供物业的原始资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、竣工验收报告等。5.甲方应按照法律法规及本合同约定，承担因物业本身质量问题或甲方原因导致的相关责任和费用。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取承包费用，并要求甲方支付因履行本合同而产生的合理费用。2.乙方应按照本合同约定及附件要求，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的服务。3.乙方应建立健全内部管理制度，加强员工培训，提高员工素质，确保物业管理服务工作的规范化和专业化。4.乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。5.乙方应妥善保管物业档案资料，按照法律法规及行业规范要求进行整理、归档和保管，并在合同期满或终止后按照甲方要求移交相关资料。6.乙方应遵守法律法规及行业规范，不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损害甲方及业主、使用人的合法权益。7.乙方应按照国家及地方相关规定，做好物业区域内的环境保护、消防安全、治安防范等工作，确保物业区域的安全和稳定。8.乙方在物业管理服务过程中，因自身过错给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、承包费用及支付方式（一）承包费用1.本合同承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.承包费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等一切费用，但不包括物业共用部位及共用设施设备的大中修费用、更新改造费用以及因甲方原因导致的额外费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的承包费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定及附件要求履行物业管理服务职责，导致物业出现安全隐患、环境卫生问题或其他问题，给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自改变物业的使用性质和用途，或擅自转让、分包本合同项下的物业管理服务工作，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时乙方应按照本合同承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定妥善保管物业档案资料，或在合同期满或终止后未按照甲方要求移交相关资料，乙方应承担因此给甲方造成的损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各