电信物业承包合同

PAGE电信物业承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有电信物业，愿意将其承包给乙方进行管理和运营；乙方具备相关的物业管理经验和能力，愿意承包甲方的电信物业。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就电信物业承包事宜达成如下协议：一、承包物业范围1.甲方将位于[具体地址]的电信物业承包给乙方，该物业包括但不限于建筑物、附属设施、场地等，具体范围以附件《物业清单》为准。2.《物业清单》作为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、承包期限1.本合同承包期限为年，自年月日起至年月日止。2.承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、承包费用及支付方式1.乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币元（大写：元整）。2.承包费用支付方式为：乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付首年承包费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。剩余承包费用分期支付，每期支付金额为人民币元（大写：元整），支付时间分别为[具体支付日期1]、[具体支付日期2]……[具体支付日期n]。3.甲方应在收到乙方支付的承包费用后个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权监督乙方对电信物业的管理和运营情况。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。有权根据实际情况对承包物业的使用和管理提出合理建议。2.义务：向乙方提供承包物业的相关资料，包括但不限于产权证明、物业现状等。协助乙方办理与承包物业相关的手续，如备案、许可等。按照本合同约定收取承包费用。保证承包物业不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用和管理的问题。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定对承包物业进行管理和运营。有权使用承包物业内的相关设施和设备，但应合理使用并承担维护责任。在承包期限内，有权根据实际情况对承包物业进行必要的改造和升级，但应事先征得甲方书面同意。2.义务：按照本合同约定的期限和方式支付承包费用。按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地对承包物业进行管理和运营，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维护等。制定并执行合理的物业管理规章制度，确保承包物业的正常秩序。定期向甲方汇报承包物业的管理和运营情况，接受甲方的监督检查。不得擅自将承包物业转包或分包给第三方。在承包期限届满或本合同提前解除后，按照甲方要求及时将承包物业交还甲方，并保证物业完好无损。五、物业管理与运营1.乙方应建立健全物业管理服务体系，制定详细的物业管理方案，包括但不限于安全管理制度、环境卫生管理制度、设施设备维护制度等，并报甲方备案。2.在安全管理方面，乙方应配备足够的安保人员，加强对承包物业的巡逻和监控，确保物业区域内的人员和财产安全。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。3.环境卫生管理方面，乙方应定期对物业区域进行清扫、消毒，保持环境整洁卫生。对于垃圾的处理，应按照相关规定进行分类收集和运输。4.设施设备维护方面，乙方应建立设施设备档案，定期对设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，乙方应及时组织维修，并承担相应费用。六、设施设备及资产1.承包期间，甲方提供给乙方使用的设施设备及资产清单详见附件《设施设备及资产清单》。乙方应妥善保管和使用，不得擅自损坏或处置。2.乙方在使用设施设备过程中，如发现存在质量问题或安全隐患，应及时通知甲方，并配合甲方进行维修或更换。3.承包期满或本合同提前解除后，乙方应按照《设施设备及资产清单》的内容，将设施设备及资产完好无损地交还甲方。如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方违反本合同约定致使另一方无法实现合同目的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决善后事宜。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供相关资料、协助办理手续或保证承包物业不存在问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付承包费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期承包费用及违约金，同时乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自将承包物业转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照承包费用总额的%向甲方支付违约金。乙方还应承担因其转包或分包行为给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定对承包物业进行管理和运营，导致物业出现安全事故、环境卫生问题或设施设备损坏等情况，乙方应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因给甲方声誉造成不良影响的，乙方应采取措施消除影响，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同未尽事宜