甘肃物业承包合同

PAGE甘肃物业承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），并希望将该物业的物业管理服务委托给乙方进行承包经营；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米5.物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等，具体以附件[X]《物业构成明细清单》为准。二、承包范围及内容1.承包范围乙方负责对该物业的整体物业管理服务进行承包，包括但不限于物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备、环境卫生、绿化养护、安全保卫、车辆停放管理、公共秩序维护等。2.具体服务内容房屋及共用设施设备管理【第937条【建设工程合同定义】】乙方应定期对房屋建筑进行检查、维护，确保房屋结构安全，外观整洁。对共用设施设备进行日常巡检、保养、维修，保证其正常运行。包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯间、停车场、绿化带等，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、良好。安全保卫管理制定安全保卫制度，配备专业安保人员，负责物业区域的出入口管理、巡逻防范、监控值守等工作，保障物业区域内的人身和财产安全。车辆停放管理规划合理的车辆停放区域，负责车辆进出登记、停放引导、秩序维护等工作，确保车辆停放有序。公共秩序维护维护物业区域内的公共秩序，制止各类违法违规行为，协调处理各类突发事件，及时向甲方报告相关情况。三、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等一切费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在承包期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理成本显著增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方后，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对承包费用进行相应调整。五、双方权利与义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业区域内的重大事项及突发事件的处理情况。义务向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于产权资料、工程图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与物业区域内业主、使用人的关系，配合乙方开展物业管理工作。按照本合同约定按时足额支付承包费用。2.乙方权利义务权利按照本合同约定收取承包费用。根据物业管理服务需要，自主安排人员、设备等资源。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方纠正并赔偿损失。义务按照国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。六、物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及本合同约定的服务内容和要求，提供高质量的物业管理服务。具体服务质量标准见附件[X]《物业服务质量标准》。2.甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查评估。如乙方的服务质量未达到标准要求，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内制定整改措施，并在[X]个工作日内完成整改。如乙方未按时完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的承包费用作为违约金。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，如给甲方或物业区域内业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等【第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.