珠海市物业租赁合同

PAGE珠海市物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于珠海市的物业事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于珠海市[具体地址]，该物业的具体位置信息以附件一《物业位置图》为准。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准该物业的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2租金支付方式乙方应按照以下第[具体方式]种方式支付租金：（1）按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按半年支付：乙方应在每半年首月[具体日期]前将本半年租金支付至甲方指定的银行账户。（包含但不限于）3.3押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第四条物业交付及返还4.1交付条件甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行查验，并签署《物业交付清单》。4.2返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该物业及其附属设施设备。乙方应负责清理物业内的物品，并保持物业的整洁。对于乙方留存的物品，甲方有权自行处置。第五条物业维修及保养5.1维修责任（1）租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。（2）乙方应合理使用并爱护物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方原因造成的损坏，乙方应承担维修费用。5.2保养责任甲方应定期对物业的共用部分进行保养，确保其正常使用。乙方应配合甲方的保养工作。第六条费用承担6.1乙方应承担租赁期间的以下费用：（1）水电费、燃气费、通讯费、物业管理费等。（2）因乙方使用物业而产生的其他费用。6.2甲方应承担租赁期间物业的以下费用：（1）物业的房产税、土地使用税等相关税费。（2）物业主体结构的维修费用。第七条转租及转借未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租或转借他人。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的。（2）未经甲方书面同意，擅自转租或转借物业的。（3）拖欠租金累计超过[X]天的。（4）损坏物业及其附属设施设备，拒不赔偿的。（5）利用物业从事违法活动的。8.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定交付物业，经乙方催告后仍未交付的。（2）交付的物业不符合本合同约定，致使乙方无法正常使用的。（3）不履行维修义务，致使乙方无法正常使用物业的。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定交付物业，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方不履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业的，应赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变物业用途、转租或转借物业等，应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（3）若乙方损坏物业及其附属设施设备，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。第十条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协