珠江物业租赁合同

PAGE珠江物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于珠江[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1该物业位于珠江[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。3.3乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：银行账号：户名：第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第五条物业交付及返还5.1甲方应在[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业的设施设备等进行验收，并签署交接清单。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该物业及其附属设施设备。乙方有权拆除其自行添置的与租赁物业不可分离的装饰装修物，但不得损害租赁物业的正常使用功能。对于乙方拆除装饰装修物后造成租赁物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条物业维修与保养6.1租赁期间，甲方应负责该物业及其附属设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修；如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。6.2乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。乙方因使用不当或故意造成该物业及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。第七条物业管理7.1乙方应遵守该物业所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。7.2甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调，确保乙方在租赁期间的正常使用。第八条费用承担8.1租赁期间，乙方承担以下费用：8.1.1租金；8.1.2物业管理费；8.1.3水电费、燃气费、通讯费等使用该物业产生的费用；8.1.4因乙方使用该物业而产生的其他相关费用。8.2租赁期间，甲方承担以下费用：8.2.1该物业及其附属设施设备的正常维修费用；8.2.2法律法规规定应由甲方承担的其他费用。第九条转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给他人。9.2未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转借他人使用。第十条合同的解除10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。10.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：10.3.1未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的；10.3.2未经甲方书面同意，擅自转租或转借该物业的；10.3.3拖欠租金累计达[X]个月以上的；10.3.4故意损坏该物业及其附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的；10.3.else其他严重违反本合同约定的情形。10.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：10.4.1未按照本合同约定按时交付该物业，经乙方要求在合理期限内仍未交付的；10.4.2该物业存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方要求在合理期限内仍未解决的；10.4.else其他严重违反本合同约定的情形。第十一条违约责任11.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体如下：11.2.1如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。11.2.2如乙方擅自改变该物业用途、转租或转借该物业等，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。11.2.3如乙方未按照本合同约定返还该物业及其附属设施设备，应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。11.2.else其他违约情形，乙方应按照法律法规规定及本合同约定承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同附件包括：13.2.1物业交接清单；13.2.2