特来电物业租赁合同

PAGE特来电物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方使用目的]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置及平面图》为准。1.2该物业配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、水电设施、消防设施等]。二、租赁用途2.1乙方租赁该物业的用途为[乙方使用目的]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。三、租赁期限3.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。3.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式4.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。4.3租金支付账户：甲方收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]五、押金5.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金作为乙方履行本合同各项义务的保证金。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。六、费用承担6.1乙方承担租赁期间该物业的水电费、物业费、通讯费、燃气费等因使用该物业而产生的所有费用。6.2甲方承担该物业的房产税、土地使用税等因物业所有权而产生的税费。七、物业交付与返还7.1甲方应于[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。7.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该物业及其附属设施设备。对于乙方在租赁期间对物业进行的装修、改造等，如甲方要求恢复原状，乙方应负责恢复；如甲方同意保留，则乙方无需恢复。乙方返还的物业应保持正常使用功能，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。八、维修与保养8.1租赁期间，甲方应负责该物业及其附属设施设备的正常维修与保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。8.2乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，如发现问题应及时通知甲方。因乙方未能及时通知而导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。8.3对于该物业及其附属设施设备的重大维修或改造，需经双方协商一致后进行，费用由双方根据实际情况分担。九、装修与改造9.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。甲方应在收到通知后[X]个工作日内给予书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改造。9.2乙方的装修或改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响物业的结构安全和整体外观。装修或改造费用由乙方自行承担。9.3租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修或改造部分，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状，乙方应在[X]个工作日内完成。十、转租与转借10.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。10.2如乙方违反本条款约定擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。十一、合同的解除11.1经双方协商一致，可以解除本合同。11.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。11.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。具体情形包括但不限于：甲方未按照本合同约定交付物业或提供必要的协助，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正，影响乙方正常使用的；乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的；乙方擅自改变物业用途或进行违法活动的；乙方擅自转租或转借物业的。11.4合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，并承担各自应承担的责任。十二、违约责任12.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的实际损失。12.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，支付违约金并赔偿甲方因此遭受的损失。具体违约金标准如下：乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。乙方擅自解除合同的，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本合同其他约定的，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的损失。12.3如一方违约给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金标准。十三、争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在本合同中，物业所在地为合同履行地，双方应遵守相关法律规定，按照法