物业餐饮合同

PAGE物业餐饮合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业场所，乙方具备餐饮服务经营资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业提供给乙方用于餐饮经营事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方提供给乙方使用的物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该物业包括但不限于餐厅经营区域、厨房、储物间、员工休息区等相关附属设施及空间（以下简称“该物业”）。1.2甲方应确保该物业符合国家相关建筑安全标准及餐饮经营的基本条件，在交付乙方使用前，完成必要的修缮和维护工作，使其具备正常经营餐饮的功能。第二条合同期限2.1本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。若一方希望变更或终止合同，应在合同期满前[提前通知期限]书面通知对方。第三条物业使用用途3.1乙方应将该物业仅用于合法的餐饮经营活动，包括但不限于提供各类餐饮食品、饮料等服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。3.2乙方在经营过程中应遵守国家法律法规及相关行业规范，确保餐饮服务的质量和安全，维护甲方物业的良好形象。第四条费用及支付方式4.1乙方应向甲方支付物业使用费用，具体费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含物业租金、物业管理费等相关费用，但不包括水电费、燃气费等经营过程中产生的其他费用。4.2支付方式：乙方应在每月[支付日期]前，将当月物业使用费用以银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方应在收到款项后[收款确认期限]内向乙方提供合法有效的发票。4.3若乙方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第五条物业交付与返还5.1甲方应在本合同生效后[交付期限]日内，将该物业按照约定条件交付给乙方。交付时，双方应签署物业交接清单，明确物业的现状及附属设施设备的情况。5.2在合同期满或提前终止后，乙方应在[返还期限]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的所有物品，并恢复物业交付时的原状，但正常使用损耗除外。如乙方未按时返还，每逾期一日，应按照本合同约定的物业使用费用标准的[逾期返还违约金比例]向甲方支付违约金。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1有权按照本合同约定收取物业使用费用。6.1.2有权对乙方的餐饮经营活动进行必要的监督检查，确保乙方遵守法律法规及本合同约定。6.1.3负责协调物业所在区域的公共关系，但因乙方自身经营行为导致的纠纷除外。6.1.4按照国家法律法规及行业标准，对物业的主体结构、消防设施等共用部分进行定期检查和维护，确保物业的安全使用性能。因甲方未履行维护义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.1.5协助乙方办理餐饮经营所需的相关证照，但费用由乙方自行承担。6.2乙方权利与义务6.2.1有权在本合同约定的范围内合法使用该物业进行餐饮经营活动。6.2.2按照本合同约定按时足额支付物业使用费用及其他相关费用。6.2.3负责物业内部的装修、装饰及设备设施的购置、安装和维护，但不得损害物业的主体结构和原有设施。装修方案应事先报甲方书面备案，装修过程中应遵守相关安全规定和施工规范。6.2.4自行承担餐饮经营过程中的所有费用，包括但不限于食材采购、员工工资、水电费、燃气费、税费等，并依法经营，承担因自身经营行为产生的一切法律责任。6.2.5确保餐饮经营活动符合国家食品安全、卫生、环保等相关法律法规要求，配备必要的安全消防设施设备，并定期进行检查和维护，制定安全应急预案。因乙方原因导致食品安全事故、火灾等事故发生的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.2.6在物业使用过程中，不得擅自转租、转借该物业或与第三方合作经营餐饮业务。如需与第三方合作，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意。6.2.7尊重物业所在区域其他业主和使用人的合法权益，不得从事任何扰民或损害公共利益的行为。第七条物业修缮与维护7.1乙方在物业使用过程中，如发现物业及其附属设施设备出现损坏或故障，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[维修期限]日内进行修缮或安排维修，确保物业正常使用。但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。7.2对于乙方自行购置和安装的设备设施，乙方应负责日常的维护保养工作，并承担相应费用。如因乙方未及时维护导致设备设施损坏影响物业正常使用的，乙方应承担维修费用及给甲方造成的损失。7.3在合同期满或提前终止时，乙方应将物业内自行安装的设备设施拆除，但不得损害物业原有结构。如乙方未拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同可根据不可抗力或政府行为的影响程度协商变更或解除。8.3若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任：8.3.1甲方未经乙方同意擅自变更物业用途或提前收回物业的；8.3.2乙方擅自改变物业用途、拖欠物业使用费用超过[解除合同拖欠期限]日或从事违法违规经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的；8.3.3因一方原因导致合同无法继续履行，给对方造成重大损失的。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未按时交付物业、未履行物业修缮义务或擅自变更物业用途等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失。9.2若乙方违反本合同约定，未按时支付物业使用费用、擅自改变物业用途、拖欠水电费等费用或从事违法违规经营活动等，应承担违约责任，除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。9.3如因一方违约导致对方采取诉讼或仲裁等法律手段维护自身权益的，违约方应承担对方因此产生的全部法律费用及赔偿对方因此遭受的其他损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条