物业预售房合同

PAGE物业预售房合同甲方（预售方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[具体项目名称]物业的预售许可，并拟将该物业预售给乙方，乙方愿意购买该物业。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方预售的物业事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[具体地址]，其具体位置见本合同附件一的物业位置图。1.2物业用途该物业用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.3建筑结构该物业的建筑结构为[具体结构类型，如框架结构等]。1.4建筑面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以产权登记机关实际测定的面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下第[具体方式，如按套内建筑面积计价的，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房等]方式进行处理：第二条预售价格及付款方式2.1预售价格该物业预售单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体方式，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部房价款人民币[X]元。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体时间节点1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体时间节点2]前，支付剩余房价款人民币[X]元。（3）银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余房价款人民币[X]元，由乙方向[具体贷款银行]申请银行按揭贷款支付。乙方应在签订本合同后[X]日内，与贷款银行签订借款合同，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，导致本合同无法继续履行的，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或按照甲方要求变更付款方式。第三条交房期限及条件3.1交房期限甲方应在[具体交房日期]前，将符合本合同约定交付条件的物业交付给乙方。3.2交房条件该物业交付时应符合下列条件：（1）该物业已通过竣工验收备案；（2）该物业的供水、供电、供气、排水等配套设施已达到使用条件；（3）本合同约定的其他条件[如有]。第四条交付手续4.1交付通知甲方应在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件等相关事项。4.2交付程序乙方应在收到交付通知后，按照通知要求的时间和地点，携带有效身份证件及本合同等相关资料办理交付手续。甲方应向乙方出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。乙方验收合格后，在房屋交接单上签字确认。如乙方认为该物业不符合交付条件或存在质量问题的，应在验收时书面提出异议。甲方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，及时处理乙方提出的异议。第五条产权登记5.1产权登记申请甲方应在该物业交付使用后[X]日内，向产权登记机关申请办理产权登记手续，并提供相关资料。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，按照要求提供必要的证明文件和资料。5.2产权证书领取如因甲方原因未能在规定期限内取得该物业的产权证书，导致乙方不能按时取得产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时取得产权证书的，由乙方自行承担责任。第六条物业服务6.1物业服务内容甲方应按照与乙方签订的物业服务合同的约定，提供物业服务。物业服务内容包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的日常维修、养护和管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全防范等。6.2物业服务费用乙方应按照物业服务合同约定的标准和方式，按时足额向物业服务企业支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自该物业交付之日起开始计算。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付物业的，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的物业不符合本合同约定的交付条件的，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及乙方为实现权利而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。（3）如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方不能按时取得产权证书的，每逾期一日，应按照乙方已支付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照乙方已支付房价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围适用《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，包括但不限于乙方因不能取得产权证书而遭受的房价贬值损失、因房屋用途受限而遭受的经济损失等。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付房价款的，每逾期一日，应按照未支付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方应在甲方解除合同后[X]日内，按照本合同约定支付已逾期的房价款及违约金，并按照未支付房价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定的方式和要求办理交付手续或拒绝接收物业的，视为乙方认可该物业已符合交付条件，甲方不承担违约责任。乙方应按照本合同约定承担相应的物业服务费用等相关费用。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未