物业预租合同

PAGE物业预租合同合同编号：[具体编号]甲方（预租人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（出租人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有意预租乙方物业，乙方同意按照本合同约定向甲方提供预租服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业预租事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置乙方预租给甲方的物业位于[物业具体地址]，该物业所在建筑物的具体位置为[详细位置描述]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。1.3物业用途甲方预租该物业的用途为[具体用途，如办公、商业经营等]，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变物业用途。第二条预租期限2.1预租起始日期预租期限自[起始日期]起，至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2预租期限的变更若双方协商一致变更预租期限，应签订书面补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付租金，每月租金总额为[X]元。3.2租金支付时间甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月租金。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金。3.3支付方式甲方应通过银行转账的方式将租金支付至乙方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]第四条押金4.1押金金额甲方应向乙方支付押金[X]元。4.2押金用途押金用于保障甲方在预租期间遵守本合同约定，如有以下情形之一，乙方有权从押金中扣除相应费用：（1）甲方未按照本合同约定支付租金、违约金等费用；（2）甲方对物业造成损坏，未按照本合同约定进行修复或赔偿；（3）甲方违反本合同约定的其他义务。4.3押金退还在本合同终止且甲方结清所有费用、完成物业交接并经乙方验收合格后，乙方应在[X]个工作日内将押金无息退还给甲方。第五条物业交付5.1交付条件乙方应在预租起始日期前[X]日将物业交付给甲方，交付时物业应符合以下条件：（1）物业已通过相关部门验收，具备正常使用功能；（2）物业内的水、电、气、通讯等配套设施齐全且能正常使用；（3）物业保持清洁、卫生，无明显损坏。5.2交付手续双方应在物业交付现场共同办理交付手续，签署物业交付确认书，确认物业的交付状态、交付时间等信息。第六条物业使用及维护6.1物业使用甲方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构、用途或进行违法违规活动。甲方在使用物业过程中应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得干扰其他租户正常使用物业。6.2物业维护甲方应负责物业内部的日常维护和保养，确保物业设施设备正常运行。因甲方使用不当造成物业损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。6.3维修责任对于物业主体结构及共用部位、共用设施设备的维修责任，按照以下约定执行：（1）因乙方原因导致物业需要维修的，乙方应及时进行维修，并承担维修费用；（2）因不可抗力或第三方原因导致物业需要维修的，双方应协商解决维修责任和费用承担问题；（3）因甲方原因导致物业需要维修的，甲方应承担维修费用。第七条物业管理7.1乙方负责物业所在区域的物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。甲方应遵守乙方制定的物业管理规定，配合乙方的管理工作。7.2甲方应按照物业管理规定缴纳物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理费总额为[X]元。甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业管理费。逾期支付的，按照本合同第三条第2款关于租金逾期支付的规定承担违约责任。第八条保险8.1甲方应自行负责物业内财产及人员的保险事宜，包括但不限于财产险、责任险、人身意外险等。甲方应确保在物业内从事经营活动等行为符合相关法律法规及保险要求，避免因自身原因导致保险事故发生而无法获得保险赔偿。8.2若因甲方原因导致物业发生保险事故，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，甲方应积极协助乙方处理保险理赔事宜，提供必要的证明文件和资料。第九条合同的解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面解除协议，明确解除合同的原因、时间及相关责任的处理。9.2若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：（1）逾期支付租金或物业管理费超过[X]日；（2）擅自改变物业用途；（3）擅自转租、转借物业；（4）擅自对物业进行改造、装修，影响物业安全或正常使用；（5）违反本合同约定的其他主要义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正。9.3若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定的时间和条件交付物业；（2）未履行物业维修等主要义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正；（3）违反本合同约定的其他主要义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正。9.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照以下约定处理相关事宜：（1）甲方应在合同解除之日起[X]日内腾空物业，并将物业交还给乙方。甲方逾期腾空物业的，应按照每日[X]元的标准向乙方支付占有使用费；（2）双方应在合同解除后[X]日内进行费用结算，甲方应结清拖欠的租金、物业管理费、违约金等费用；（3）乙方应在甲方完成物业交接且结清所有费用后，按照本合同约定退还押金。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金[X]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等。10.2若甲方逾期支付租金、物业管理费、押金等费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照应支付金额的[X%]向乙方支付逾期付款利息。10.3若因甲方原因导致物业损坏或需要维修，甲方应承担全部维修费用及因此给乙方造成的其他损失。若甲方未及时维修，乙方有权自行维修，并从甲方押金中扣除相应费用，不足部分甲方应另行支付。10.4双方违反本合同约定的保密义务、通知义务等其他义务的，应按照本合同第十条第1款的规定承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1