物业预租赁合同

PAGE物业预租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意在该物业符合交付条件时租赁使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预租赁该物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该物业的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防设施、停车位等]。第二条预租赁期限2.1本预租赁合同的预租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2在预租赁期限内，乙方享有优先租赁权，但需在该物业符合交付条件前[X]天书面通知甲方行使该权利。第三条租金及支付方式3.1双方约定该物业的租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。3.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，作为履行本合同的担保。4.2在本合同期满或提前终止后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业后的[X]天内将押金无息退还乙方。第五条物业交付条件及交付时间5.1甲方应确保该物业在交付时符合以下条件：具备合法的产权证明或租赁权证明；房屋主体结构安全，无质量问题；配套设施能正常使用；已完成必要的装修及清洁工作。5.2甲方应在[预计交付日期]前将该物业交付给乙方，但如因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。第六条物业使用及维护6.1乙方应按照物业的用途合理使用该物业，不得擅自改变其结构和用途。6.2乙方应负责物业内部的日常维护及保养，如因乙方使用不当导致物业损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。6.3甲方应定期对物业的共用部分进行检查和维护，确保其正常使用。第七条费用承担7.1租赁期间，乙方应承担以下费用：物业使用过程中产生的水电费、物业费、燃气费等；乙方自行使用的设施设备的维修保养费用；因乙方原因导致的物业损坏的修复费用。7.2甲方应承担以下费用：物业的大修费用；因不可抗力或甲方原因导致的物业损坏的修复费用。第八条转租及转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。8.2如乙方违反本条款约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第九条合同的解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同目的不能实现的；甲方未按照约定的时间和条件交付物业，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；乙方未按照约定支付租金或押金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；乙方擅自改变物业用途或结构，经甲方要求后仍不改正的；乙方未经甲方同意擅自转租或转借物业的。9.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约责任如下：逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金；擅自改变物业用途或结构的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担恢复原状的费用；未经甲方同意擅自转租或转借物业的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给甲方造成的损失。10.3如一方违反本合同约定给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行