物业零星分包合同

PAGE物业零星分包合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方作为物业的运营管理方，有一系列零星项目需要进行分包；乙方具备完成相关零星项目的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业零星分包事宜达成如下协议：一、分包项目范围1.本合同项下的物业零星分包项目包括但不限于：物业设施设备的小型维修与保养，如照明灯具更换、小型管道疏通等〔具体列举一些常见的小型维修保养项目〕；物业区域内的小型清洁工作，如特定区域的深度清洁、垃圾临时清理等〔详细说明清洁工作的具体范围〕；部分临时性的绿化养护工作，如花草修剪、病虫害防治等〔明确绿化养护的具体工作内容〕；其他甲方指定的零星物业相关工作〔兜底条款，以涵盖可能出现的其他零星项目〕。2.甲方有权根据实际情况，在合理范围内对分包项目范围进行调整，但应提前[X]天书面通知乙方。乙方应积极配合甲方的调整要求，确保项目顺利进行。二、项目实施要求1.乙方应按照国家相关标准、行业规范以及甲方的具体要求进行项目实施。对于物业设施设备的维修与保养，应确保维修后的设施设备正常运行，符合安全标准；清洁工作应达到规定的卫生标准；绿化养护工作应保证花草树木的健康生长。2.乙方应派遣具备相应专业技能和经验的人员进行项目操作。所有参与项目的人员应遵守甲方物业区域的规章制度，服从甲方的管理和监督。3.乙方在项目实施过程中，应妥善保管和使用甲方提供的工具、设备及材料。如因乙方原因造成工具、设备损坏或材料浪费，乙方应负责赔偿或补充。4.乙方应建立项目进度跟踪机制，定期向甲方汇报项目进展情况。对于项目中出现的问题或困难，应及时与甲方沟通协商，共同寻求解决方案。三、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]个月/年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]个月/年。2.在合同期限内，甲方有权根据实际情况提前终止合同，但应提前[X]天书面通知乙方，并按照乙方已完成的工作量支付相应费用。3.若乙方在合同期限内出现严重违约行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任。四、费用及支付方式1.费用标准对于物业设施设备的维修与保养项目，按照实际发生的维修材料费用、人工费用等进行结算，具体单价见附件《维修保养项目单价清单》〔如有附件，需详细说明附件内容〕。小型清洁工作费用按照清洁面积及工作难度计算，每平方米单价为[X]元，具体费用根据实际清洁面积结算。临时性绿化养护工作费用根据养护项目及工作量计算，每次费用为[X]元，具体费用根据实际养护情况结算。其他零星物业相关工作费用按照双方协商确定的价格进行结算。2.支付方式甲方应在乙方完成每个项目并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，向乙方支付该项目的费用。乙方应在每次申请付款前，向甲方提供合法有效的发票。否则，甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。甲方通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[开户银行全称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]五、质量验收1.乙方完成每个项目后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。2.验收标准按照本合同第二条“项目实施要求”以及国家相关标准、行业规范执行。对于物业设施设备的维修与保养项目，应检查设施设备是否正常运行、维修质量是否合格；清洁工作应检查卫生状况是否达标；绿化养护工作应检查花草树木的生长情况及养护效果。3.如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在规定期限内完成整改，并重新申请验收。如乙方经两次整改后仍不合格，甲方有权扣除该项目相应费用，并要求乙方承担违约责任。4.乙方应配合甲方的验收工作，提供必要的项目资料和说明。对于验收过程中发现的问题，应及时与甲方沟通，共同协商解决方案。六、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的项目实施过程进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定向乙方支付费用。为乙方提供必要的工作条件和协助，如提供项目所需的相关资料、场地等。负责协调物业区域内其他相关方与乙方的关系，确保项目顺利进行。2.乙方权利义务有权要求甲方按照本合同约定支付费用。按照本合同约定及甲方要求完成分包项目，确保项目质量。遵守甲方物业区域的规章制度，爱护甲方的设施设备和财物。定期对项目人员进行培训，提高人员素质和业务能力。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的项目转包或分包给第三方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停项目实施，并要求甲方支付已完成项目的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间、质量要求完成项目，每逾期一天，应按照该项目费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致项目出现质量问题或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为解决问题而支付的合理费用等〔依据第584条【损害赔偿范围】〕。3.若乙方违反本合同第六条第2款中关于转包或分包的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金。八、保密条款1.双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。九、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他