物业附件合同

PAGE物业附件合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与[物业名称]签订了物业合同（以下简称“主物业合同”），为进一步明确双方在物业相关事务中的具体权利义务，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业附件合同（以下简称“本合同”）。第一条合同目的本合同旨在对主物业合同中未详细约定或需进一步明确的事项进行补充和细化，确保双方在物业使用、管理等方面的权利义务清晰明确，保障物业的正常使用和管理秩序。第二条定义与解释2.1“物业”：指主物业合同中所涉及的位于[物业地址]的不动产及相关附属设施设备。2.2“物业服务费用”：依据主物业合同约定，由甲方应向物业提供方支付的用于物业维护、管理等服务的费用。2.3“公共区域”：指物业内不属于特定业主专有部分的区域，包括但不限于楼道、电梯间、停车场、绿化区域等。第三条物业服务内容补充3.1环境卫生维护乙方应加强物业公共区域的环境卫生管理，包括但不限于每日定时清扫楼道、电梯轿厢，及时清理垃圾并运至指定垃圾处理地点，确保公共区域无明显垃圾堆积、异味等。每周至少对公共区域进行一次全面消毒，在传染病高发期应增加消毒频次。3.2设施设备维护乙方应建立完善的物业设施设备维护档案，定期对物业内的各类设施设备进行巡检，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。对于发现的问题应及时记录并安排维修，确保设施设备正常运行。一般故障应在接到报修后[X]小时内修复，重大故障应在[X]小时内采取应急措施，并尽快组织修复，以保障业主的正常生活和安全。3.3安全保卫服务乙方应加强物业区域的安全保卫工作，设置门禁系统并确保其正常运行，对进出人员和车辆进行登记和检查。安排专人定时巡逻，巡逻间隔时间不得超过[X]小时，巡逻过程中应注意发现并处理各类安全隐患，如发现异常情况应及时报告并采取相应措施。加强对监控系统的维护，确保监控设备24小时正常运行，监控资料保存期限不少于[X]天。第四条物业服务费用调整4.1调整条件在主物业合同履行期间，如遇以下情形之一，乙方有权提出物业服务费用调整：（1）因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本显著增加，且增加幅度超过[X]%；（2）物业设施设备进行重大更新改造，经评估需增加物业服务费用以维持正常服务水平；（3）根据市场行情及同区域类似物业的物业服务费用标准，本物业的服务费用明显偏低，影响物业服务质量。4.2调整程序乙方应提前[X]个月向甲方提交物业服务费用调整申请，详细说明调整的原因、幅度及计算依据等。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方应就调整后的物业服务费用标准签订补充协议；如甲方有异议，可要求乙方提供进一步的说明或相关证明材料，乙方应积极配合。经双方协商一致后，方可对物业服务费用进行调整。第五条甲方权利与义务5.1权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）有权了解物业费用的使用情况，要求乙方提供相关财务报表；（3）在乙方未按照本合同及主物业合同约定履行义务时，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施。5.2义务（1）按照主物业合同及本合同的约定按时足额支付物业服务费用；（2）配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供物业相关资料、允许乙方进入物业专有部分进行必要的检查和维修等，但应提前通知甲方；（3）遵守物业区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。第六条乙方权利与义务6.1权利（1）按照本合同及主物业合同的约定收取物业服务费用；（2）根据物业服务需要，合理使用物业区域内的公共部位和共用设施设备；（3）在甲方未履行本合同及主物业合同约定的义务时，有权暂停相关物业服务直至甲方履行义务。6.2义务（1）按照本合同及主物业合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供物业服务；（2）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督；（3）妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露业主的个人信息和商业秘密；（4）对物业区域内发生的突发事件，应及时采取应急措施，并向相关部门报告。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同及主物业合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为催款而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同及主物业合同约定的服务内容、标准和要求提供物业服务，应承担违约责任。乙方应负责采取补救措施，如在规定期限内整改仍未达到要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。因乙方违约行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因此支付的合理费用（如律师费、鉴定费等）。第八条合同变更与解除8.1变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）若一方严重违反本合同及主物业合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向