物业门面房合同

PAGE物业门面房合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业门面房一处，愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业门面房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业门面房事宜达成如下协议：第一条物业门面房基本情况1.1物业门面房位置该物业门面房位于[具体地址]，门牌号为[门牌号]。1.2物业门面房面积该物业门面房建筑面积为[X]平方米，以实际测量为准。1.3物业门面房用途乙方承租该物业门面房用于[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业门面房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准该物业门面房租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：[银行名称]，账号：[账号]，户名：[户名]。]3.3押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。第四条费用承担4.1乙方在租赁期间应承担以下费用：[列举乙方需承担的费用，如：水电费、物业费、取暖费、燃气费、通讯费、垃圾处理费等。]4.2甲方承担以下费用：[列举甲方需承担的费用，如：房屋维修基金、房屋主体结构维修费用等。]第五条房屋维修与保养5.1甲方应保证物业门面房及其附属设施设备处于正常可使用状态。在租赁期间，甲方应负责对物业门面房的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。5.2乙方应合理使用物业门面房及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿；因自然损耗或甲方原因造成的损坏，由甲方负责维修。5.3对于物业门面房及其附属设施设备的维修，双方应积极配合，确保维修工作的顺利进行。维修费用按照本合同第四条的约定承担。第六条装修与改造6.1乙方如需对物业门面房进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应经甲方书面同意后方可实施。6.2乙方的装修或改造不得破坏物业门面房的主体结构，不得影响其他租户的正常使用。装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修或改造后的物业门面房恢复原状，或经甲方同意后按照市场评估价值折价补偿给甲方。6.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业门面房的外观、布局或增加附属设施设备。第七条转租与转借7.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业门面房转租给他人。7.2乙方不得擅自将物业门面房转借他人使用。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：[列举甲方有权解除合同的情形，如：未经甲方书面同意，擅自改变物业门面房用途的；未经甲方书面同意，擅自转租或转借物业门面房的；拖欠租金累计达[X]个月以上的；故意损坏物业门面房及其附属设施设备，经甲方通知后仍不修复或赔偿的；利用物业门面房从事违法活动或损害公共利益的。]8.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：[列举乙方有权解除合同的情形，如：未按照本合同约定提供物业门面房，影响乙方正常使用的；未按照本合同约定对物业门面房进行维修保养，影响乙方正常使用的；因甲方原因导致物业门面房存在安全隐患，经乙方通知后仍不整改的。]8.5合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，结清费用，交还物业门面房。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定提供物业门面房或未履行维修保养义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。甲方擅自解除合同或擅自提高租金标准的，应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方擅自改变物业门面房用途、转租或转借物业门面房的，应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方未按照本合同约定对物业门面房进行合理使用或造成损坏的，应负责维修或赔偿。9.3双方应严格履行本合同约定，如果一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于合同租金总额的[X]%。第十条争议解决10.[1]本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.[2]在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同