物业门面房出租合同

PAGE物业门面房出租合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[门面房具体地址]的物业门面房（以下简称“该门面房”），乙方有意承租该门面房用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将该门面房出租给乙方事宜达成如下协议：第一条租赁标的1.1甲方出租给乙方的门面房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《门面房位置图》为准。1.2该门面房的附属设施及设备包括但不限于[列举附属设施及设备清单，如水电设施、消防设备、门窗等]，具体以实际交付时的现状为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还该门面房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该门面房，乙方未提出续租或虽提出续租但未达成新的租赁协议的，乙方应在租赁期满之日起[X]日内腾空并交还该门面房。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同租赁期间，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如半年/一年]调整一次，调整幅度根据[市场行情、物价指数等参考因素]确定。3.2支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：[具体支付方式，如银行转账、支票等]乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.3押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。若乙方未能在租赁期满或合同解除后[X]日内腾空并交还该门面房，甲方有权从押金中扣除相应的清理费用及损失赔偿费用。第四条费用承担4.1乙方在租赁期间应承担以下费用：4.1.1水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费等因乙方使用该门面房而产生的费用，乙方应按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。4.1.2乙方应自行承担因经营活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、营业税、企业所得税、印花税等。4.2甲方承担以下费用：4.2.1门面房的房产税、土地使用税等相关税费。4.2.2门面房主体结构的维修费用，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。第五条门面房的交付与使用5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该门面房交付给乙方。交付时，双方应共同对门面房及其附属设施设备进行验收，并签署《门面房交付清单》。5.2乙方应按照本合同约定的用途使用该门面房，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。5.3乙方应合理使用并爱护该门面房及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.4在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该门面房内从事违法违规活动。第六条装修与改造6.1乙方如需对该门面房进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并提交装修改造方案。装修改造方案应经甲方书面同意后方可实施。6.2乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应确保施工安全，不得影响相邻方的正常使用。6.3租赁期满或合同解除后，乙方对该门面房进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复门面房原状，乙方应在甲方要求的期限内完成。第七条转租与转借7.1未经甲方书面同意，乙方不得将该门面房转租给第三方。7.2若乙方违反本条款约定擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：8.2.1未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；8.2.2擅自改变该门面房用途的；8.2.3擅自拆改、损坏该门面房及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍未修复或赔偿的；8.2.4利用该门面房从事违法违规活动的；8.2.5未经甲方书面同意擅自转租的；8.2.6其他严重违反本合同约定的行为。8.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：8.3.1未按照本合同约定交付该门面房，逾期超过[X]日的；8.3.2因甲方原因导致该门面房无法正常使用的；8.3.3其他严重违反本合同约定的行为。8.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该门面房的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款约定执行。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。9.3如一方违反本合同约定，应在对方书面通知后的[X]日内纠正违约行为。如逾期未纠正，违约方应按照本合同约定的违约金标准加倍支付违约金。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十