物业门市出租合同

PAGE物业门市出租合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[物业门市具体地址]的物业门市（以下简称“该门市”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该门市用于[具体经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将该门市出租给乙方事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方将位于[物业门市具体地址]，建筑面积为[X]平方米的物业门市（以下简称“该门市”）出租给乙方使用。该门市的位置、面积等具体情况以本合同附件一《物业门市位置及平面图》为准。1.2乙方确认已对该门市的现状、周边环境等进行了充分了解，并愿意按照本合同约定承租该门市。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还该门市。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准该门市的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但经双方协商一致并签订书面补充协议的除外。3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次租金，每次支付租金的时间为[具体日期]。乙方应在支付租金前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3租金调整租赁期限内，如遇市场行情发生重大变化，导致租金水平明显不合理时，双方可协商调整租金标准。租金调整应提前[X]个月书面通知对方，并签订书面补充协议。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等），且该门市及其附属设施设备完好无损的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条费用承担5.1乙方在租赁期间应承担以下费用：5.1.1该门市的水电费、物业费、取暖费、燃气费等因使用该门市而产生的费用。5.1.2乙方因经营活动产生的各项税费。5.1.3乙方在租赁期间对该门市进行装修、改造、维修等产生的费用。5.2甲方应承担以下费用：5.2.1该门市的房屋维修基金。5.2.2因房屋质量问题导致的维修费用（但因乙方使用不当或故意造成的除外）。第六条房屋交付及使用6.1甲方应在本合同签订之日起[X]天内将该门市交付给乙方使用。交付时，双方应共同对该门市及其附属设施设备进行验收，并签署《房屋交付确认书》。6.2乙方应按照本合同约定的用途使用该门市，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。6.3乙方在使用该门市过程中应遵守法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。乙方应合理使用该门市及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第七条装修及改造7.1乙方如需对该门市进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应符合法律法规及物业管理规定的要求。7.2乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修改造导致的任何纠纷或损失，由乙方自行负责。7.3租赁期满或合同解除后，乙方对该门市进行的装修改造部分，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付恢复原状所需的费用。第八条维修与保养8.1甲方应按照法律法规及合同约定，对该门市的主体结构等进行维修保养，确保乙方的正常使用。8.2乙方在租赁期间发现该门市及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]天内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当或故意造成的除外。8.3对于乙方自行负责的维修保养事项，乙方应定期进行检查和维护，确保该门市及其附属设施设备处于良好的运行状态。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该门市，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：9.2.1未经甲方书面同意，擅自将该门市转租给第三方的。9.2.2未经甲方书面同意，擅自改变该门市用途的。9.2.3拖欠租金累计超过[X]天的。9.2.4因乙方原因导致该门市及其附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后在[X]天内仍未修复的。9.2.5利用该门市从事违法违规活动的。9.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：9.3.1未按照本合同约定的时间交付该门市，逾期超过[X]天的。9.3.2因甲方原因导致该门市无法正常使用，经乙方书面通知后在[X]天内仍未解决的。9.3.3未经乙方书面同意，擅自提高租金标准的。9.4因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第十条违约责任10.1若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款的约定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。10.2乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并按照本合同第九条第9.2款的约定追究乙方的违约责任。10.3甲方逾期交付该门市或未按照本合同约定履行维修保养义务的，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并按照本合同第九条第9.3款的约定追究甲方的违约责任。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该门市所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未