物业长租合同

PAGE物业长租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，乙方有意长期租赁该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[具体地址]，该物业的具体位置、面积等相关信息以附件一《物业位置及面积示意图》为准。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，每次支付租金的时间为[具体日期]。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：第四条押金4.1押金金额乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条物业交付与返还5.1交付条件甲方应在本合同签订后[X]日内将物业按照附件二《物业交付标准》交付给乙方。乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内进行验收，如无异议，则视为物业已交付。如乙方发现物业存在不符合交付标准的情况，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[X]日内进行整改，直至物业符合交付标准。5.2返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照附件二《物业交付标准》的要求将物业交还甲方。乙方交还的物业应保持完好、清洁，附属设施设备应能正常使用。乙方应负责清理物业内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。第六条物业维修与保养6.1甲方维修责任物业及其附属设施设备出现自然损坏或故障时，甲方应负责及时维修。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]小时内做出响应，并在合理期限内完成维修。6.2乙方维修责任因乙方使用不当或人为造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担相应的维修费用。乙方如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，如因乙方原因导致物业损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3维修费用承担除本合同另有约定外，物业维修所需费用由责任方承担。第七条物业管理7.1物业管理费用乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等费用。7.2物业管理公司服务内容物业管理公司应按照相关法律法规及物业管理合同的约定，为物业提供优质、高效的物业服务。物业管理公司应负责物业区域内的公共秩序维护、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备日常巡查等工作，确保物业区域的正常运行。7.3乙方与物业管理公司的关系乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的工作。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照相关规定进行处理，由此产生的后果由乙方自行承担。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。水电费的缴费周期及方式按照供水、供电部门的规定执行。8.2其他费用物业使用过程中产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期及方式及时缴纳。第九条合同的解除9.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。9.3解除通知合同解除方应在解除事由发生之日起[X]日内书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，可在收到通知后的[X]日内向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求确认合同解除的效力。第十条违约责任10.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方逾期交付物业的，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；如逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金；如逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，并要求乙方返还物业，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方未经甲方书面同意擅自改变物业用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方逾期交还物业的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2管辖法院本合同争议的管辖法院为[具体法院名称]。第十二条其他条款12.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。12.3附件效力本合同附件包括附件一