物业铺面租赁合同

PAGE物业铺面租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的物业铺面出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。第一条租赁物业铺面基本情况1.1甲方出租给乙方的物业铺面位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该铺面的具体位置、面积等情况以本合同附件一《物业铺面位置及平面图》为准。1.2该物业铺面的用途为[约定用途]，乙方应按照约定的用途使用该物业铺面，不得擅自改变用途。如需改变用途，须经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业铺面及其附属设施。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该物业铺面，双方另行协商签订租赁合同；如甲方不再出租，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空并交还物业铺面。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化等特殊情况，双方可协商调整租金标准。3.2租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付时间为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3乙方逾期支付租金超过[X]日的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还物业铺面及其附属设施并结清相关费用后的[X]日内将押金无息退还给乙方。4.2如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。第五条物业铺面的交付与返还5.1甲方应在本合同签订后[X]日内将物业铺面交付给乙方。交付时，双方应共同对物业铺面及其附属设施进行验收，并签署《物业铺面交付清单》。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业铺面及其附属设施。乙方应负责对物业铺面进行清洁、修复，使其达到交付时的状态，但正常使用损耗除外。如乙方未按照约定返还物业铺面及其附属设施，甲方有权自行或委托第三方进行清理、修复，由此产生的费用由乙方承担。第六条物业铺面的维修与保养6.1租赁期间，甲方应负责物业铺面主体结构的维修，确保物业铺面的安全使用。因甲方原因导致物业铺面需要维修的，甲方应及时进行维修，并承担维修费用。6.2乙方应合理使用物业铺面及其附属设施，如发现物业铺面及其附属设施出现损坏或故障，应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修并承担维修费用；如乙方未及时通知甲方或未及时维修，导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3对于物业铺面及其附属设施的日常维修保养，双方可另行协商约定具体的责任分工和费用承担方式。第七条物业管理7.1乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方直接向物业管理公司支付。7.2如因乙方原因导致物业管理公司对甲方进行处罚或甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条水电费及其他费用8.1乙方在租赁期间使用物业铺面所产生的水电费、燃气费、通讯费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。8.2乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月水电费等费用的缴费凭证，以便甲方核实。如乙方逾期未缴纳相关费用，导致甲方被相关部门催缴或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。9.3如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业铺面用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业铺面转租给第三方的；（3）逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；（4）损坏物业铺面及其附属设施，经甲方书面通知后未及时修复或赔偿，影响物业铺面正常使用的；（5）利用物业铺面从事违法违规活动的；（6）违反本合同其他约定，经甲方书面通知后仍未改正的。9.4如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定按时交付物业铺面，影响乙方正常使用的；（2）未履行维修义务，导致物业铺面无法正常使用，经乙方书面催告后仍未维修的；（3）违反本合同其他约定，经乙方书面通知后仍未改正，影响乙方合法权益的。9.5合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，结清费用，交还物业铺面及其附属设施。如因一方原因导致合同解除给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条违约责任10.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2乙方违反本合同约定，除按照本合同约定承担违约金外，还应承担甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。10.3甲方违反本合同约定，除按照本合同约定承担违约金外，还应承担乙方为维护自身合法权益而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他