物业销售合同

PAGE物业销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业销售事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置该物业位于[具体地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定的面积为准。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.4物业现状甲方保证该物业现状为[描述物业目前的状态，如毛坯房、已装修等]，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用的问题。第二条物业价格及付款方式2.1物业价格双方商定该物业的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在甲方办理完物业产权过户手续并通知乙方后[X]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在物业交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向房地产管理部门申请办理物业产权过户手续，并提供办理过户所需的全部资料。4.2乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并缴纳因办理过户手续所需的各项税费。因甲方原因导致产权过户手续迟延办理的，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；因乙方原因导致产权过户手续迟延办理的，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府政策原因导致产权过户手续迟延办理的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。4.3物业产权过户至乙方名下所需的全部费用，包括但不限于契税、印花税、登记费、手续费等，由[双方各自承担的部分，如甲方承担[具体费用项目及金额]，乙方承担[具体费用项目及金额]]承担。第五条物业交付5.1甲方应在物业产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将物业交付给乙方。交付时，甲方应确保物业符合本合同约定的现状，并向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。5.2乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内进行验收。如乙方在验收过程中发现物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限届满之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或整改，直至物业符合本合同约定。如因甲方原因未能按时修复或整改，导致乙方无法按时入住或使用物业的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。5.3物业交付的标志为乙方签署物业交接确认书。物业交接确认书应明确物业的交付时间、交付状态、相关资料的交接情况等内容。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时办理产权过户手续、按时交付物业、保证物业质量等，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；如因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时支付购房款、配合办理产权过户手续、按时验收物业等，每逾期一日应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4若一方违反本合同约定的竞业限制义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，违约方应立即停止违反竞业限制义务的行为。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协