物业针对商铺合同

PAGE物业针对商铺合同合同编号：[具体编号]甲方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（商铺业主）：姓名：[业主姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[商铺地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方拥有位于[商铺具体地址]的商铺，甲方为该商铺所在区域提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方商铺的物业管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1商铺位置乙方商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。该商铺的具体位置、面积等信息以产权证书或相关文件记载为准。1.2配套设施商铺所在区域配套有[列举配套设施，如电梯、消防设施、停车位等]等设施设备，甲方负责对上述设施设备进行日常维护、保养和管理，以确保其正常运行。第二条服务内容2.1安全保卫2.1.1甲方负责制定并执行安全保卫制度，安排专人负责商铺区域的日常巡逻，确保商铺及周边区域的安全。2.1.2对进入商铺区域的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。2.1.3协助公安机关维护商铺区域的治安秩序，及时处理各类突发事件，并按照规定及时报告相关部门。2.2环境卫生2.2.1甲方负责商铺公共区域（包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、停车场等）的日常清洁工作，保持公共区域的整洁卫生。2.2.2定期对公共区域进行消毒、除虫等卫生防疫工作，确保符合卫生标准。2.2.3负责商铺区域内垃圾的收集、运输和处理，做到日产日清。2.3设施设备维护2.3.1甲方负责对商铺区域内的共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行日常巡查、维护和保养，确保设施设备正常运行。2.3.2建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况和维修历史。2.3.3对设施设备出现的故障及时进行维修，如遇重大故障或超出甲方维修能力范围的情况，应及时通知相关专业维修单位进行维修，并协助乙方做好协调工作。2.4绿化养护甲方负责商铺区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和整洁。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准乙方应向甲方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准包含了本合同约定的各项服务内容所需的费用，但不包括因乙方自身原因导致的额外费用支出（如乙方私自改变商铺用途导致的设施设备损坏维修费用等）。3.2支付方式乙方应于每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的费用后[X]个工作日内为乙方开具正式发票。3.3费用调整如因物价上涨、人工成本增加等原因导致甲方物业管理成本大幅上升，甲方有权根据实际情况调整物业管理服务费用标准，但应提前[X]个月书面通知乙方。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内予以书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）对乙方违反本合同约定或物业管理规定的行为进行制止，并要求乙方改正。（3）根据实际情况制定和调整物业管理规章制度，但应提前通知乙方。（4）有权使用商铺区域内的共用设施设备进行物业管理服务相关的操作。4.1.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为乙方提供物业管理服务。（2）定期对物业管理服务质量进行自查自纠，不断改进服务水平。（3）接受乙方的监督和检查，对乙方提出的合理意见和建议及时予以处理和反馈。（4）因甲方过错导致乙方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）监督甲方的物业管理服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。（2）要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务，乙方有权要求甲方改正或采取其他补救措施。（3）查阅甲方的物业管理服务档案和相关资料。4.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（2）遵守甲方制定的物业管理规章制度，配合甲方的管理工作。（3）不得擅自改变商铺的用途、结构或损坏共用设施设备，如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并按照甲方要求办理相关手续。（4）因乙方过错导致甲方或第三方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条合同变更与解除5.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除5.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。5.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。5.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期改正；如甲方逾期未改正，乙方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。6.1.2因甲方过错导致乙方人身、财产损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第1179条【人身损害赔偿范围】等相关法律法规的规定承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方），直至乙方支付全部费用及违约金为止。6.2.2乙方违反本合同约定或物业管理规章制度，给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2.3乙方擅自改变商铺用途、结构或损坏共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失，并承担因此产生的一切费用。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无