物业重新签订合同

PAGE物业重新签订合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就重新签订物业服务合同相关事宜达成如下协议：一、合同背景1.随着小区管理需求的变化以及物业服务标准的提升，双方认为有必要对原合同的相关条款进行修订和完善，以更好地保障小区业主的权益，提升物业服务质量。2.双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经充分协商，决定重新签订本物业服务合同。二、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾分类收集等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括业主人身、财产保险和保管责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等。6.物业服务区域内的绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木养护等。7.其他双方约定的物业服务事项：[具体事项内容]。三、物业服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及行业通行标准，提供优质、高效的物业服务。具体标准如下：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。设备运行：各类设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。环境卫生：每日定时清扫，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。绿化养护：草坪生长良好，树木修剪整齐，绿化区域无病虫害。公共秩序维护：门岗24小时值班，定时巡逻，确保小区安全。其他服务：[各项服务对应的具体标准]。2.乙方应建立健全物业服务质量监督机制，定期接受甲方及业主的监督和评价，并根据反馈意见及时改进服务质量。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本小区物业服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。如遇政府政策调整或市场因素变化导致物业服务成本大幅上升，双方可协商调整物业服务费用标准，但需提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金，由此给乙方及第三方造成的损失，由甲方承担连带责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。有权参与涉及小区业主共同利益的重大物业服务决策。2.义务按照本合同约定按时支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理工作。向乙方提供真实、准确的物业相关资料，包括但不限于房屋产权信息、业主联系方式等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。依据法律法规及本合同约定，制定和执行物业服务管理制度。对违反小区物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时报告甲方。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。妥善保管物业相关资料，不得泄露业主信息。不得擅自改变物业管理用房的用途。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，应承担赔偿责任。六、合同期限1.本合同期限自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止，为期[X]年。2.合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。七、合同变更与解除1.合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的条款进行变更。任何一方如需变更合同内容，应提前[X]天书面通知对方，经双方协商达成一致意见后签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在合同解除前，双方应按照本合同约定履行各自的义务。合同解除后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续，并退还剩余物业服务费用。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，同时乙方应按照未履行部分物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项发生的争议，由双方协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另